안녕하세요 이상훈 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산은정말불패일까? 거품??
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다. 아파트 가격 전망에 대한 문의 주셨습니다.향후 아파트 가격은 금리, 인플레이션, 정부정책 등 다양한 요인에 의해 결정됩니다.최근 몇년간 과도하게 상승한 부분은조저을 거치지 않을까 생각합니다또한 내년에 대선이 예정되어 있어 부동산 정책의 기조가 바뀔 가능성도 있습니다일단 대선 후 상황을 조금 더 지켜보시는게 어떨까 판단됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 공인중개사 전망이 괜찮을까요?!
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.공인중개사 전망에 대해 문의주셨습니다질문자님 말씀처럼 AI가 많은 부분 대체할 수 있으나책임을 지는 부분에서는 불가능합니다인적 교류와 많은 소통이 필요한 만큼시장의 규모가 줄어들지는 않을거라 판단합니다취득하시면 나쁘지 않을거라 생각합니다감사합니다
부동산
Q. 오피스텔, 아파텔, 생숙은 주택수에 들어가나여?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.주택수 포함여부 문의주셨습니다청약 기준으로 말씀드리면오피스텔, 아파텔은 주택수 포함 안되고생활숙박시설의 경우 20m미만의 경우주택수 포함되지 않습니다감사합니다
부동산
Q. 구입하려는 토지에 주인없는 무덤이 있어요
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.무덤 불이익 관련 문의 주셨습니다무덤의 경우 원칙적으로 분묘기지권이 성립하면이장이 굉장이 힘들지만 무연고 묘지(주인이 없는)라면적법 절차를 통해 쉽게 이장할 수 있습니다이러한 방법으로 토지가치 증대에 기여할 수 있습니다감사합니다.
부동산
Q. 아파트 명의 상호교환 가능할까요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.명의이전에 대한 문의주셨습니다명의변경의 경우 취등록세와 증여세 문제가 발생합니다증여세의 경우 명의변경이 증여와 수반되기 때문인데질문자님의 경우처럼 명의 교환의 경우 가치를 따져서증여 여부가 결정될 것으로 보입니다직계존비속간에는 증여 한도가 5천만원까지 가능하니이를 활용하시는 것을 추천드립니다감사합니다
부동산
Q. 오피스텔 담보대출은 얼마까지 되나요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.오피스텔 담보대출 관련 문의 주셨습니다먼저, 오피스텔의 경우 주거용인지 상업용인지에 따라 다릅니다주거용은 주택수에 포함 되므로 각종 대출에 있어 규제가 있고 반대로 상업용은 이에 대해 좀 더 자유로우십니다후순위 대출이 80~90%까지도 가능하나 상대적으로 고금리이므로주의가 요구됩니다감사합니다
부동산
Q. 앞으로 부동산 전망은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.향후 아파트 가격 전망에 대한 문의 주셨습니다.최근 몇년간 과도하게 서울지역 집값이 상승한 부분이 있으므로 어느정도의 조정이 올 수도 있다고 생각합니다.또한 내년에 대선이 예정되어 있어 부동산 정책의 기조가 바뀔 가능성도 있습니다성급히 매수하지 마시고 일단 대선 후 상황을 조금 더 지켜보시는게 어떨까 판단됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 보일러 고장나면 세입자가 비용부담 해야하나요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.전세 거주시 보일러 수리 비용 부담에 대한 문의 주신 것으로 판단됩니다전세의 경우 보일러 수리 비용은 기본적으로 임대인이 부담해야 할 부분입니다좀 더 세부적으로는 설치기간 7년 이상이면 임대인이 전액 부담7년 이하는 년수에 따라 세입자가 부담해야 하는 비용이 발생할 수 있습니다감사합니다
부동산
Q. 실거주목적으로 집주인이 나가라고합니다
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.1년 계약시 2년 거주 가능 여부에 대해 문의주셨습니다말씀하신 것처럼 1년 계약 하셨더라도 임차인 입장에서 2년 보장 가능하고반대로 임대인은 퇴거 요청 불가하십니다또한, 임차인은 반대로 1년 계약 후 퇴거 요청 가능합니다임차인에게 유리한 쪽으로 가능하다고 생각하시면 됩니다감사합니다.
부동산
Q. 금리가 인상된다면 집값이 좀 내려갈까?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.금리인상과 집값의 상관관계에 대해 문의주셨습니다기본적으로 금리와 주택가격은 밀접한 관련이 있습니다금리가 오르면 집값이 안정화되고 금리가 내리면집값이 상승하는 경향이 있습니다현재 금리가 상승하는 추세로 추이를 좀 더 지켜보시길추천드립니다