안녕하세요? 이용연 세무사 입니다.
종합부동산세
Q. 임대차 계약 시 임대인의 체납조회가 가능한가요?
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.2023년 04월부터 임차인 재산 보호를 위하여 주택·상가 건물의 임대차개시일까지 세무서 민원실 또는 국세청 홈택스 서비스에 방문하여 열람 신청하면 임대인 동의 없이임대인의 미납국세를 열람할 수 있습니다.①홈택스 로그인 → ②신청/제출 메뉴 → ③주요세무서류신청바로가기 → ④미납국세등 열람신청 선택 → ⑤신청 화면(신청서 작성 후 파일 변환하여 제출)답변이 도움이 되기를 바랍니다.
종합부동산세
Q. 공인중개사 자격증이 없는데 부동산 중개를 보면 벌금이 얼마나올까요?
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.부동산 등을 중개하기 위해서는 현재는 공인중개사 자격을 획득하여야만토지, 건물 등의 부동산, 입목, 광업재산, 공장재단 등을 중개할 수 있는 것입니다.부동산 중개사 자격이 없는 사람이 부동산 중개 등을 하고 수수료를 받는경우 불법에 해당되어 처벌받을 수 있습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
종합부동산세
Q. 25년 부동산 관련 세금 중 바뀌는 것이 있을까요?
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.내국세인 종합부동산세에 대한 2024년 연말에 개정된 세법 개졍내용은 없는 상태입니다.즉, 2024년 종합부동산세법이 그대로 적용되는 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
종합부동산세
Q. 종합부동산세 기준이 어떻게 되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.종합부동산세는 내국세로서 매년 06월 01일 현재 주택, 토지 등의 합계액이일정액을 초과하는 경우 세무서에서 부과하는 것입니다.1) 주택 : 매년 06월 01일 현재 개인별 주택공기가격의 합계액이 9억원(1세대1주택자는 12억원)을 초과하는 금액에 대하여 주택분 종합부동산세가 과세됩니다.2) 종합합산분 토지 : 매년 06월 01일 현재 개인별 종합합산 대상 토지의 개별공시지가의 합계액이 5억원을 초과하는 경우 그 초과하는 금액에 대하여 종합합산분 토지에 대한 종합부동산세가 과세됩니다.3) 별도합산분 토지 : 매년 06월 01일 현재 개인별 별도합산 대상 토지의 개별공시지가의 합계액이 80억원을 초과하는 경우 그 초과하는 금액에 대하여 별도합산분토지에 대한 종합부동산세가 과세됩니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
종합부동산세
Q. 아파트를 매입했을 때 납부해야하는 세금이 어떤 것이 있나요?
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인 등이 아파트를 취득하는 경우 발생하는 세금 및 비용은 대략다음과 같습니다.취득세와 법무대행비, 국민주택채권 매입비용, 대법원 수입증지,대한민국 인지세 등의 비용이 발생하게 됩니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
종합부동산세
Q. 토지를 보유하게 되면 1년 동안 내야하는 세금 종류가 궁금해요.
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 토지 등을 취득여 보유하다가 양도하는 경우 발생하는 세금은다음과 같습니다.1) 토지 취득시 : 취득세, 국민주택채권 및 법무대행비,대법원 수입증지대,대한민국 인지세 등이 부가됩니다.2) 토지 보유시 : 매년 06월 01일 현재 토지 소유자게에 매년 09월 16일부터 09월 30일까지를 납부기한으로 하여 토지분 재산세가 부과됩니다.3) 토지 양도시 : 양도일로부터 2개월이 되는 날이 속하는 달의 말일까지양도자의 주소지 관할세무서에 양도소득세 예정신고납부를 해야 합니다.또한, 양도소득세 예정신고기한으로부터 2개월 내에 양도소득세분 지방소득세 신고 납부도 해야 합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
종합부동산세
Q. 신혼부부인데 2주택이명 세금은 어느 정도인가요?
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.남녀가 법정 혼인을 하기 이전에 각각 1주택을 보유하다가 법정 혼인을하게 될 경우 혼인 신고를 한 날로부터 10년 이내에 1세대 1주택 비과세요건(2년 이상 보유 + 2017.08.03. 이후 조정대상지역내 주택을 취득한경우 2년 이상 거주)을 충족하고 양도한 경우 양도가액 12억원 까지의 양도차익에 대하여 양도소득세가 비과세될 수 있습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
증여세
Q. 신혼집 구매 관련 차용증 작성 문의드립니다.
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1) 법정 혼인을 하기 이전에 예비 신랑으로부터 2.17억원 이하의 자금을무이자로 차입하는 경우 이자를 지급하지 않는 예비신부에게 증여세를과세하지 않습니다.2) 이 경우 차용증 작성 및 날인, 계좌 대 계좌로 입금, 향후 자금차입자가차입금을 상환해야 합니다.3) 향후 법정혼인신고를 한 이후 해당 차입금에 대하여 채무면제를 받으면서채무면제이익으로 증여세 신고를 하면 됩니다.이 경우 증여재산가액에서 배우자 증여재산공제 6억원을 차감하게 되는 데,증여재산가액이 배우자 증여재산공제액보다 더 적은 경우 증여세 과세미달로서 증여세 신고만 하면 됩니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
증여세
Q. 부동산(아파트) 증여에 대해 문의드려요
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1) 부모님 명의 아파트는 부모님의 사망 등의 원인으로 상속이 되는 경우상속인인 배우자, 자녀 등이 상속을 받은 경우 상속인은 상속세 신고납부를해야 합니다.이 경우 상속인이 자녀 1명뿐인 경우 별도의유언공정증서 등은 작성하지 않아도 향후 상속세 신고업무 처리에 영향을 주지 않습니다.2) 자녀가 부모님 명의 아파트를 증여받는 경우 아파트에 대한 시가(매매사례가액, 감정평가액 등)를 결정하여 증여재산가액을 확정 후 증여세 신고 납부를해야 합니다. 이 경우 주택임대보븡금 채무를 승계하는 조건으로 부담부증여를받는 경우 부담부증여자는 부담부채무에 대한 양도소득세 신고 납부를, 증여재산가액에서 부담부채무액을 차감한 가액에 대해서 수증자는 증여세 신고납부를해야 합니다.부담부증여를 받는 자녀는 아파트 시가를 기준으로 취득세 신고 납부도 해야 하는것입니다.3) 부모님 명의 아파트를 양도하는 경우 1세대 1주택 비과세요건(2년 이상 보유 +2017.08.03. 이후 주택을 취득시 2년 이상 거주)을 충족하고 양도하는 경우에양도가액 12억원에 상당하는 양도차익에 대하여 양도소득세가 비과세될 수 있습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
증여세
Q. 타인간의 돈 빌린거래 증여세 여부는?
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 타인에게서 2.17억원 이하의 자금을 무이자로 차입시 이자를지급하지 않는 개인에게 증여세를 과세하지 않습니다.이 경우 자금차입자는 본인의 재산, 소득으로 차입금을 반드시 상환해야 합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.