안녕하세요 이혜민 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산의 공시지가에 대해서, 그리고 어디서 알아볼 수 있는지 궁금해요?
안녕하세요. 이혜민 공인중개사입니다.공시지가는 국토교통부장관이 조사하고 평가해서 공시하는 면적당 적정한 지가입니다.대표성을 갖는 부동산 표준지를 선정한 후 조사, 평가 하고 토지 소유자의 의견도 청취해서 적정한 가격을 정해요.정한 가격을 중앙부동산 가격공시위원회에서 다시 한 번 심의 합니다.심의를 통과하면 지가가 공시되고 이의 신청 과정까지 거쳐 확정이 되는데요. 기준일은 매년 1월 1일입니다.국토교통부 홈페이지에서 확인 가능합니다 ^^
경제동향
Q. 미국에 신용등급을 내린다는데 우리나라에 타격은 없는지요
안녕하세요. 이혜민 경제·금융전문가입니다.미국 경제가 불안해지면 생기는 여파와 유사합니다.지난 밤 미국을 비롯해 우리나라를 포함한 아시아 증시가 하락했습니다. 지금 보니까 원달러 환율도 상승했네요. 경제가 안좋아질 우려가 생기면, 안전자산을 더더욱 선호하게 되어서 달러의 가치가 올라가고반대로 원화가치는 떨어지게 됩니다.미국 신용등급이 하향되면서 우리나라 신용등급은 유지될 수 있을지도 우려되는 부분이구요.지난 2011년 신용등급 강등은 코스피 지수에 상당한 악영향을 주었던 바가 있습니다.
대출
Q. 양적완화정책 말고 질적완화정책은 무엇인가요?
안녕하세요. 이혜민 경제·금융전문가입니다.말씀하신 것처럼, 양적 완화란 시장에 돈을 풀어 시중에 있는 돈의 양을 늘리는거지요.질적완화란, 그 푸는 돈의 종류에 관한 이야기입니다.시중에 돈을 늘리기 위해서는 정부가 채권을 매입해서 시중에 통화를 풀게 되는데, 이 때 공사채처럼 위험성이 낮은채권을 매입할 수도 있겠지요.그런데 회사채나 주식같은 위험성이 있는 자산을 매입해서 특정한 방향으로 돈이 흘러가도록 유도하기도 하는데 이를질적완화라고 부릅니다 ^^즉 시중에 돈을 늘리기 위해 채권을 매입할 때, 우량채권 뿐 아니라 위험성이 있는 자산까지 매입해서 돈이 특정한 곳, 또는 골고루 흘러들어갈 수 있도록 하는 행위가 질적완화입니다.도움이 되셨다면, 좋아요와 추천도 한 번 부탁드려요 감사합니다 ^^
예금·적금
Q. irp 소액가입은 어떤가요? 가령 5만원씩
안녕하세요. 이혜민 경제·금융전문가입니다.네. 소액이라도 꼭 넣으시라고 권해드리고 싶습니다.아직 젊으시다면 세액공제한도 이내에서 소액으로 꾸준히 넣으시면 절세 혜택도 있고 추천할만합니다.단 중간에 해지하는 경우 (중도 인출 사유에 해당하는 경우 예외) 그동안 받았던 세액 공제 혜택이 모두공제될 수 있으니 유지하는 것이 훨씬 유리합니다 ^^
대출
Q. PPI(생산자물가지수)가 무엇인지 그리고 높고 낮아지면 어떤 영향이 미치나요?
안녕하세요. 이혜민 경제·금융전문가입니다.생산자물가지수란 생산자 입장에서 생산을 하는데 중요한 원자재들의 값을 조사한 값입니다.생산자물가지수가 올랐다면, 생산에 필요한 비용이 더 많이 들었다는 이야기가 돼요.생산자 물가지수가 오르면, 사장님들은 물건을 생산하기 위해 더 많은 비용이 필요하게 되겠죠.그럼 물건의 가격을 올릴 수 밖에 없을거예요.결과적으로 소비자물가지수도 따라 오르게 됩니다.생산자물가지수는 소비자물가지수를 예언해 주는 역할을 한다고 볼 수 있습니다.생산자물가지수가 오르면 당장은 생산자에게 불리해 보이지만 어차피 이는 상품의 가격에 전가 되기 때문에소비자에게도 불리한 일이 되겠지요. 소비재의 종류에 따라 높아진 생산 비용을 소비자에게 얼마나 전가시킬 수 있는지가 다르기 때문에 유,불리는 구체적인 상품에 따라 다르다고 볼 수 있겠네요.도움이 되셨다면 좋아요와 추천도 한 번 부탁드립니다 감사합니다 ^^
주식·가상화폐
Q. 스펙주 공모주 청약에 관해서 궁금합니다
안녕하세요. 이혜민 경제·금융전문가입니다.스펙주의 가치는, 향후 스펙주가 우량기업과 M&A를 하게 되면 값이 크게 뛸 수 있다는 기대감입니다.반면, 3년이 지나도 M&A를 하지 못하는 경우에는 연 2%대의 이자를 지급하고 투자 원금을 돌려받게 되기 때문에손해 보지 않는 투자라고 할 수 있죠. 그래서 스펙주를 선호하는 사람들이 있답니다 ^^감사합니다, 비 조심 하시고 맛있는 저녁 드세요 ^^
주식·가상화폐
Q. 스펙주는 어떤 주식인가요 엄청 오르락 내리락 하던데
안녕하세요. 이혜민 경제·금융전문가입니다.스펙주란 기업인수목적 회사라고 말합니다.증시에 상장은 하지만 서류상의 회사랍니다. 3년내에 우량업체를 M&A할 것을 조건으로요.3년 안에 다른 업체를 찾아 M&A한다는 것을 조건으로 붙여서 증시에 우회적으로(서류상으로) 상장을 해두는 거에요.3년 이내에 스펙주가 우량한 기업과 M&A를 하게 되면 당연히 스펙주 가격이 올라갈겁니다.따라서 시장에서의 M&A이슈가 엮일 때마다 스펙주 가격이 오르고, 불발되면 내리고 한답니다.
주식·가상화폐
Q. 주식에서 배당이 많이 나오는 주식이 우량한 주식인가요?
안녕하세요. 이혜민 경제·금융전문가입니다.질문자님 말씀처럼 볼 수도 있구요.그런데 이익이 많더라도 배당률이 적으면 배당이 적을 수 있고 반대의 경우도 있을 수 있습니다.업종에 따라서는 기업의 이익으로 추가 인프라 설치가 많이 필요한 경우도 있고, 현금 보유를 많이 해야 하는 시기나상황도 존재하기 때문에 이익이 많더라도 배당은 적게 할 수 있습니다. 배당이 적었더라도 그 돈을 다른 곳에 투자해서이후에는 더 큰 이익으로 주가가 많이 뛸 수도 있는거구요. ^^기본적으로 배당을 많이 주는 주식이 좋은 주식인 것도 어느 정도는 맞는 말이지만, 꼭 절대적으로 그렇다고 말하기는어려울 것 같습니다 ^^
부동산
Q. 집주인들은 전세를 주는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 이혜민 공인중개사입니다.집주인도 대출을 해서 마련한 집이라면, 은행에 넣어둬서 이자 지출을 막을 수도 있겠구요.부동산 시장이 활황일 때는 전세금을 이용해서 다른 부동산에 투자를 하기도 했어요.집주인도 그 돈으로 다른 곳에서 전세를 사는 경우도 있지요.목돈이 주는 혜택이라는 것이 분명히 존재합니다.그리고 전세금은 보통 부동산 시장의 상황과 금리의 영향을 받고, 전월세 전환율이라는 것에 따라 액수가 정해집니다.금리가 오르면 전월세 전환율도 오르죠.그래서 전세금을 은행에 넣어두고 받는 이자 이익과, 월세 금액이 극단적으로 차이가 나지 않는답니다.^^도움이 되셨기를 바라며 더위 조심하세요 ^^
주식·가상화폐
Q. 주식시장에서 왜 과도한 급락시 서킷브레이크를 진행시키는건가요?
안녕하세요. 이혜민 경제·금융전문가입니다.질문자님 말씀도 일리가 있고, 실제로 같은 이유로 서킷브레이크 제도를 없애야 한다고주장하는 의견들도 많이 있습니다.서킷브레이크 제도의 역할은 당연히 짧은 시간 큰 폭의 하락이 주는 충격을 완화시키기 위함이구요.인위적으로 장을 멈춤으로써 투자자들에게도 생각할 시간을 주겠다는 의도를 가지고 있습니다.급락으로 인해 추가적으로 발생하는 투매를 막겠다는 거죠.물론 이렇게 말을 해도 한 편으로는 이해가 안가기도 하지만, 제도의 의의는 그렇습니다 ^^:그리고 서킷브레이크 제도가 생기게 된 배경을 보면 조금 이해가 가기도 하는데요.1987년 블랙먼데이 사태 이후 만들어졌죠.당시도 프로그램 매매 (컴퓨터 알고리즘이 자동으로 주식을 사거나 파는 매매)가 있던 때였는데, 프로그램들이 주가 하락을 예측 했던 어느 날, 일괄적으로 대량의 매도 주문을 걸었고, 주가 하락과 추가 매도가 반복되면서 역사적인 폭락장을 만들었어요. 이 블랙먼데이 이후 도입된 제도가 서킷브레이크입니다.도움이 되셨기를 바라며, 더위 조심 건강조심하세요 ^^좋아요와 추천도 한번 꾹 눌러주신다면 더 감사하겠습니다 :)