안녕하세요 경제적 자유를 꿈꾸는 부동산 청년 전문가 입니다
Q. 정비사업(재개발·재건축) 절차별 주민동의율이 어떻게되나요?
안녕하세요. 임대한 공인중개사입니다.정비사업(재개발 및 재건축)의 절차별 주민동의율은 지역 및 사업의 성격에 따라 다를 수 있습니다. 일반적으로 정비사업은 도시의 발전을 위해 필요한 사업으로, 관련 법령에서는 일정 수준 이상의 동의율을 충족해야 진행할 수 있도록 규정하고 있습니다.재개발사업의 경우, 대부분의 경우 지원사업자가 주민 설득 및 동의를 통해 사업을 추진하며, 동의율은 지역의 상황에 따라 다르게 결정될 수 있습니다. 일반적으로 법적으로 요구되는 최소 주민동의율은 2/3 이상이며, 이를 충족해야 해당 지역의 주민들이 대다수가 합의한 것으로 보여지며, 사업이 추진될 수 있습니다.재건축사업의 경우, 대부분의 경우 재건축 조합에 가입한 재건축대상자들이 대부분의 권리를 갖으며, 재건축조합에서 결정된 동의율에 따라 추진됩니다. 재건축조합에서는 재건축사업 추진을 위해 필요한 동의율을 정하고, 대상자들에게 설득을 시도하며, 법적인 규제에 따라 일정 수준 이상의 동의율을 충족해야 추진할 수 있습니다.하지만, 동의율이 높아도 대부분의 경우 모든 주민들이 합의하기는 쉽지 않습니다. 따라서, 지역사회의 갈등 해소와 상호 합의를 위해 지속적인 커뮤니케이션이 필요합니다.
Q. 디딤돌대출 신청이 60일 이전이던데 일단 신청 후 날짜 수정이 가능 할까요?
안녕하세요. 임대한 공인중개사입니다.대출 실향 날짜는 청약 당시에 따라 다르며, 청약 신청 시 제출한 서류나 청약 당시 기록된 정보를 토대로 확인할 수 있습니다.대출 실향 날짜는 대출금 지급일 기준으로, 대출금 지급일 이전까지 청약 조건을 충족하고 대출 승인이 내려진 경우, 그리고 대출금 지급일 이후에 청약 조건을 충족하는 경우에는 대출이 불가능합니다. 따라서, 청약을 신청할 때 청약 조건을 충족할 수 있는 날짜를 정확하게 파악하고 신청하는 것이 중요합니다.
Q. 신축아파트기금e든든 디딤돌대출
안녕하세요. 임대한 공인중개사입니다.서류구비시 방문하였을 경우 짧게는 1주일정도 소요됩니다하지만 서류가 구비 되지 않은채 방문하였을 경우 최소 2주부터 1달 이내로 소요될것으로 예상됩니다
Q. 오피스텔도 손익합산 양도세 합산되나요?
안녕하세요. 임대한 공인중개사입니다.오피스텔도 일반 아파트와 마찬가지로 손익합산 양도세 대상이 됩니다. 즉, 오피스텔을 보유한 기간 동안의 총 수익과 비용을 합산하여 얻게 되는 이익이 있다면 이에 대해 양도세를 납부해야 합니다.오피스텔의 양도세율은 일반 아파트와 다르게 고정적인 세율이 아니라, 양도한 부동산의 공시지가와 양도한 당사자의 관계 등에 따라 달라집니다.또한, 부동산 거래 시에는 부동산 등기부 등 관련 기관에 필요한 서류 및 절차를 준수해야 하며, 부대비용인 세금과 수수료 등을 부담해야 합니다. 이러한 점들을 고려하여 부동산 거래를 계획하고 진행하는 것이 중요합니다.
Q. 법인 부동산 명의이전 가능한가요?
안녕하세요. 임대한 공인중개사입니다.법인 부동산의 명의 이전이 가능합니다. 법인은 개인과 달리 법인 등기부 등 관련 법률에 따라 법인명의 부동산에 대한 소유 및 이전 등을 관리하게 되어 있습니다.법인 부동산 명의 이전을 위해서는 법인의 대표자 또는 대리인이 해당 거래에 대한 권한이 있는지 확인해야 합니다. 또한, 부동산 거래를 위한 모든 절차와 관련 법률을 준수해야 합니다. 부동산 등기부 등 관련 기관에 필요한 서류 및 절차를 준수하고, 세금 및 수수료 등 부대비용을 부담해야 합니다.또한, 법인 부동산 명의 이전 시에는 해당 거래가 법인의 목적에 부합하고 있는지, 그리고 법인의 재산상황 등을 고려하여 신중하게 판단하는 것이 중요합니다. 이에 대해서는 법인의 대표자나 법무자문 등 전문가와 상담하여 결정하는 것이 좋습니다.