안녕하세요 경제적 자유를 꿈꾸는 부동산 청년 전문가 입니다
Q. 생애최초 주택 담보대출 한도금액은 6억이 최대인가요?
안녕하세요. 임대한 공인중개사입니다.생애최초 주택 담보대출 한도금액은 6억원까지 가능합니다.하지만 주택금융공사나 은행, 보험사 등에서 제공하는 대출 상품에 따라서 최대 대출 한도 금액이 다를 수 있습니다. 또한 대출한도 금액은 대출 신청자의 신용등급, 소득, 자산, 대출 상환능력 등에 따라 상이할 수 있습니다.따라서, 대출을 신청하기 전에 각 금융기관에서 제공하는 대출 상품의 조건과 한도금액을 확인하고, 신청 전에 대출한도 산정을 받는 것이 좋습니다.
Q. 밭에다 콘테이너를 가져다 놓으려고 하는데 어떤 절차를 밟아야 되는지 궁금합니다
안녕하세요. 임대한 공인중개사입니다.밭에 콘테이너를 가져다 놓으려면, 우선 해당 지역의 관할 지자체(시, 군, 구)나 토지소속기관 등에게 신고를 해야 합니다.주택 건축이나 시설물 설치와 같은 건축물 허가 없이 토지를 사용하면, 불법건축물로 인정되어 처분대상이 될 수 있습니다. 따라서 콘테이너를 놓으려는 지역의 토지 이용 계획과 콘테이너의 크기, 색상, 형태, 위치 등을 포함한 상세한 내용을 작성하여 해당 기관에 신고해야 합니다.또한, 해당 지역의 관련 법령과 규정에 따라 관련 허가 및 신고를 받아야 할 수도 있습니다. 예를 들어, 농업지역이라면 농업진흥청에서 허가를 받아야 하고, 산림지역이라면 산림청에서 허가를 받아야 할 수 있습니다. 따라서 해당 지역의 토지 이용 계획과 관련된 법령 및 규정을 확인하여 신고 절차를 따르는 것이 중요합니다.또한, 콘테이너를 놓기 전에 지반 상태나 지형, 인허가 여부 등에 대한 검토가 필요합니다. 이를 위해 건축가나 건축공사 등의 전문가와 상담하여 안전한 설치 방법을 결정하는 것이 좋습니다.
Q. 아파트 매입관련하여 현시점에서 구매가 올바른 판단인가오?
안녕하세요. 임대한 공인중개사입니다.올해 하반기 까지 집값이 떨어질 것이라는 의견들이 분분합니다오르고 말고는 신이 아닌 이상 예측할 수 없습니다
Q. 디딤돌대출은 무도건 생에최초만 받을수있나요?
안녕하세요. 임대한 공인중개사입니다.디딤돌 대출은 생애 최초의 주택구입을 위한 대출로서, 무주택자나 1주택자에게만 지원되는 대출 상품입니다. 하지만 디딤돌 대출은 생애 최초 주택구입을 위한 것이기 때문에, 무주택자나 1주택자가 처음으로 주택을 구입할 때 한번만 받을 수 있습니다. 즉, 두 번째 이상의 주택 구입 시에는 디딤돌 대출을 이용할 수 없습니다.
Q. 벌떼입찰은 어떻게 가능한지요?
안녕하세요. 임대한 공인중개사입니다.벌떼 입찰은 동일한 목적을 가진 많은 수의 입찰자들이 일정한 기준을 충족하면 그룹으로 묶어서 경쟁입찰을 하는 방식입니다. 벌떼 입찰에서는 일반적인 경쟁입찰과 달리 입찰자들이 서로 협력하여 입찰가격을 적게 제시하여 계약을 획득하려고 합니다.벌떼 입찰은 대형 공공사업과 같은 대규모 프로젝트에서 주로 사용됩니다. 이유는 대규모 프로젝트에서는 많은 입찰자들이 참여하기 때문에 경쟁이 치열하며, 이로 인해 공사 비용이 높아질 수 있습니다. 벌떼 입찰은 이러한 문제를 해결하기 위해 입찰자들이 서로 협력하여 경쟁입찰을 진행하면서, 경쟁을 유지하면서도 공사 비용을 줄일 수 있습니다.벌떼 입찰을 실시하려면, 입찰자들이 일정한 기준을 충족하여 그룹으로 묶인 뒤, 묶은 그룹에서 한 명이 대표로 나와서 경매에 참여합니다. 이 때, 대표자는 그룹 내 다른 입찰자들과 협력하여 입찰가격을 낮추려고 노력합니다. 이와 같이 입찰가격을 협력하여 낮추는 것은 불법적인 행위이므로, 벌떼 입찰이라는 용어를 사용하지 않고 협력 입찰 또는 그룹 입찰이라는 용어로 사용되기도 합니다.그러나, 벌떼 입찰은 불법적인 입찰 방법이므로 법적으로 문제가 될 수 있습니다. 따라서, 벌떼 입찰은 국내 법률에서 금지되어 있으며, 이를 위반하면 입찰자들은 처벌을 받을 수 있습니다.