안녕하세요. 장금성 전문가입니다.
양도소득세
Q. 1가구 2주택 양도세 관련 문의입니다.
안녕하세요. 장금성 세무사입니다.양도가액이 3억 이득이라는 가정하에장기보유특별공제 20% 차감되어2억4천만원 양도차익이 발생하고 여기에 기본공제인 연250만원을 차감해줍니다.차감된 금액을 과세표준이라고 하는데 과세표준은 세율마다 계단식 세율을 적용하고 있습니다.과세표준 237,500,000산출세액 5206만원 + 4200만원 = 94,060,000산출세액에서 세액감면과 세액공제가 있다면 고려하셔서 차감하셔야 합니다.또한 장기보유특별공제 이전에 발생한 비용이 있다면 차감도 해주시면 됩니다.ex) 세무사고용비, 부동산복비 등
종합소득세
Q. 연봉에따라서 세금이 다르다고하는데 어느구간마다 달라지나요??
안녕하세요. 장금성 세무사입니다.종합소득세는 어느 부분에서 발생하였느냐에 따라 세율과 구간이 다 다릅니다만질문내용에 연봉이라 하여 근로 소득을 기준으로 말씀드리자면 다음과 같습니다1400만원 이하 = 6%1400만원 초과 5천만원 = 84만원 + 초과금액의 15%5천만원초과 8800만원이하 =624만원 + 초과금액의 24%자세한 과표 산출세액은 검색해보시면 되겠습니다그러나 중점은 위 표에서 말씀드린 기준이 연봉이라는 뜻은 아닙니다. 연봉이 1400만원이라 하여 84만원의 세금이 나오는 것은 아닙니다
종합소득세
Q. 카카오 선물하기 현금영수증 발급 안 되나요?
안녕하세요. 장금성 세무사입니다.현금영수증 발급은 기프트콘을 사용하시는 때에 가능합니다.상품권류에는 돈을 지불할 당시가 아닌 물건을 실제로 구매할때로 시기를 규정하고 있어서 기프트콘으로 계산하실때 현금영수증 요청하시면 되겠습니다.돈을 지불하는 사람과 물건을 사는 사람이 다른경우라면 물건을 사는 사람이 발급받으시면 되겠습니다
양도소득세
Q. 아파트 가족간 거래 시 증여비과세 5천만원 적용이 가능한가요?
안녕하세요. 장금성 세무사입니다.증여로 판단됩니다. 말씀하신 5%는 특수관계인에 대한 저가양도인데, 이는 아파트라는 부동산에 해당하는 부분인 것이고 5천만원의 비과세를 들어주신 내용은 현금에 관한 내용입니다. 질문자께서 5% + 5천만원을 들어 주장하시는 것과는 다르게 국세청에서는 17% 저가양도로 판단하게 됩니다.즉, 5억의 5%인 2500만원을 제외한 5천만원에 대한 증여세가 과세됩니다.
양도소득세
Q. 이전 집을 매도하지 않은 채 전입신고를 하고 후에 이전 집을 매도하게 된다면 양도소득세가 발생하나요?
안녕하세요. 장금성 세무사입니다.1세대 1주택의 경우 양도세가 비과세입니다. 그러나 질무자와 같이 한시적으로 1세대 2주택이 된 경우 1세대 1주택으로 간주하는 특례가 있는데, 이를 일시적인 2주택 특례하고 합니다.종전주택을 양도하자마자 새로운 주택을 구매하여 사는 것이 현실적인 것과는 힘든 문제이기에,종전주택(A)을 매도하기전 새로운 주택(B)을 매입하였다면 종전주택(A)를 매도 할 때 1세대 1주택으로 보아 비과세하는 제도입니다.여기까지 읽으셨으면 어느정도 감이 오시겠지만, 이 제도는 기간을 무한정 부여되는 것이 아니라 B를 취득한지 정확하게 3년 (날일계산) 이내의 A를 매도하여야 비과세 적용을 받습니다. 또한 A를 보유한 상태에서 B취득을 하는데 B를 먼저 매도하는 경우에는 비과세적용이 아니 됩니다.정리하면 간단합니다.A라는 주택을 가진채로 B를 삼. A는 매도해야한다 -> 언제까지? 3년내로만약에 마음이 바뀌어 B를 매도하고 싶다 -> 과세3년이후에 매도하고 싶다 -> 과세실상에서는 비과세 혜택을 받는 것이 특별한 시세차익이 과도하게 잡히지 않는 이상 좀 더 이득입니다. 양도세는 금액이 큰만큼 세율이 상당히 높습니다.양도세 상담은 세무사들마다 상담료를 따로 받고 상담을 하는 편이지만, 꼭 자세하게 미래의 가정을 두어서라도 계산을 받아보시는 것을 추천합니다.