안녕하세요 진수언 전문가입니다.
부동산
Q. 빌라와 아파트는 어떤 차이점이 있나요??
안녕하세요. 진수언 공인중개사입니다.생활의 차이점이라하면 일단 주차가 아파트에비해 불편하고 주변환경이 쾌적하지 못한곳이 많습니다.전문 주택관리사가 없어 관리가 잘 안되니깐요..
부동산
Q. 인구수 감소가 부동산에 악영향을 많이 주나요?
안녕하세요. 진수언 공인중개사입니다.인구수 감소는 당연히 부동산엔 악재입니다.입지가 좋지않으니 인구가 주는것이고 입지좋은곳으로 인구가 이동하는겁니다.사람이 없는데 누가 투자를하고 일자릴만들고 장사를 하고 학교를 짓겠습니까?인구감소 지역은 입지가 나빠질수밖에 없을겁니다.
부동산
Q. 분양권 매매 원리가 궁금합니다.
안녕하세요. 진수언 공인중개사입니다.분양권 매매는 합법입니다.말씀처럼 내가 분양받은 권리를 남한테 돈받고 파는것이지요.요즘같은 하락장엔 마이너스 프리미엄이 붙기도하지만 대부분 프리미엄 받고 권리를 넘깁니다.프리미엄에도 당연히 세금이 부과됩니다.
부동산
Q. 빌라는 다세대인가요? 다가구 주택인가요?
안녕하세요. 진수언 공인중개사입니다.4층이하 바닥면적660m² 이하는 다세대 3층이하 660m²이하는 다가구입니다.그리고 소유주가 1명일경우 단독주택인 다가구 구분소유시 공동주택인 다세대로 구분합니다.
부동산
Q. 오래된 빌라 매매.. 추천하시나요?
안녕하세요. 진수언 공인중개사입니다.보통 오래된 빌라는 재개발등 투자목적으로 많이들 구매하시는데 최근 분위기는 별로 좋지 않습니다.어디지역인지는 모르겠으나 개인적으로 추천하지 않습니다.
부동산
Q. 100세대 미만 아파트단지의 단점은 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 진수언 공인중개사입니다.공동주택관리법에 의하면 보통 500세대를 기준으로 의무조항이 많이 있습니다.그만큼 관리해야할 의무가 많으므로 전문 주택관리사에 의한 주택관리가 잘 될수밖에 없습니다.반면 세대수가 적다면 의무조항이 아닌게 많아 관리가 힘들수 있습니다.
부동산
Q. 지금 집을 사야될까요? 아님 좀더 기다려야 할까요?
안녕하세요. 진수언 공인중개사입니다.지역에따라 편차가 있겠지만 많이 하락한 지역이라면 지금 매수해도 괜찮을수 있습니다. 단 많은 대출을 받아서 매수하시는건 말리고싶어요.
부동산
Q. 전세재계약시 요즘시세로 계약하나요?
안녕하세요. 진수언 공인중개사입니다.요즘 많은 지역에서 실제로 전세금일부 돌려받고 재계약하고 있습니다. 주변 시세대로 재계약 하시길 바랍니다.
부동산
Q. 집을 내놓을때 부동산 선택은?
안녕하세요. 진수언 공인중개사입니다.여러군데 부동산이 내놓으시는게 빠른 거래에 도움이될듯 싶습니다.손님도 여러군데서 오실수 있으니 확률이 높겠죠..
부동산
Q. 상가주택의 장단점이 무엇인지 궁금합니다.
안녕하세요. 진수언 공인중개사입니다.집주인 입장과 세입자 입장이 다를수 있는데요..단점은 상가에서 주차장을 많이 이용하므로 주차난을 겪을수있고 주위가 지저분하다던가 시끄럽다던가 이런 단점이 있을수있고 반면 상가측에서 관리를 해줄경우 반대의 경우도 있을수있지만 거주 입장에서볼때 단점이 많을듯합니다.