안녕하세요 전주 리얼공인중개사사무소 대표 김승원입니다.
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Q. 공인중개사 자격증 준비할려면 어떻게 하면되나요?
안녕하세요. 김승원 공인중개사입니다.공인중개사 공부 방법은 여러 가지가 있습니다.학원, 인강, 서적 등 자신이 맞는 방법을 찾아서 공부하시면 됩니다.개인적으로는 인강을 추천드립니다. 사이트마다 커리큘럼이 나와있으니 보시고마음에 드시는 걸 찾으시면 됩니다.
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Q. 부동산 시세가 떨어지면 떨어질수록 부동산 양도세도 떨어지나여?
안녕하세요. 김승원 공인중개사입니다. 양도세란 부동산 매매 시 양도차익에 대한 세금을 내는 것입니다.부동산 시세가 떨어져 양도차익이 줄어들었다면 양도세 또한 줄어들게 됩니다.
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Q. 전세기간만료전에 이사를 갈 경우
안녕하세요. 김승원 공인중개사입니다.임차인은 원칙적으로 계약서상 만기 일자를 채워야 하며 해당 기간 전에 임대인 입장에서는 일방적인 전세 중도해지를 동의할 필요가 없습니다.계약 해지 방법은 특수한 경우가 아닌 이상 임대인과의 합의로 계약을 해지해야 합니다.합의 방법으로는 첫 번째 신규 세입자를 구해주는 것두 번째 임대인이 전세 퇴거 대출(전세자금 반환 대출)을 받아서 전세금을 돌려주는 법등이 있습니다이럴 경우에는 남은 계약 기간의 전세 퇴거 대출 이자비용, 중개 수수료 등을 조건으로 해서 협의를 하게 됩니다.
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Q. 갭 투자라는건 무엇을 말하는건가요?
안녕하세요. 김승원 공인중개사입니다. 갭투자란 전세가와 매매가의 차이가 적은 주택을 매입한 후, 단기간에 전세가를 올려 그에 따른 매매가 상승에서 얻는 시세 차익을 목적으로 하는 투자입니다.갭 투자는 매매가격이 오를 때는 수익률이 높아지지만, 매매가격이 내릴 때는 손실이 크다는 점이 있습니다.투자할 곳의 주변 시세 위치 환경 정부 정책 등 많은 부분들을 조사하여 투자 하셔야 합니다!
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Q. 전세 재계약시 복비를 지불해야하나요?
안녕하세요. 김승원 공인중개사입니다.전세 재계약서는 임대인 임차인 간 서로 협의하여 수수료 부담 없이 작성해도 무방합니다.그래도 권리관계 확인하고 부동산에서 작성하는 것이 마음 편하다고 생각하시면 수수료 지불하시고 작성하시면 됩니다.부동산 상호와 공제증서가 첨부된 계약서는 중개 수수료가 발생합니다.통상적으로 재계약서는 법정 요율안에서 공인중개사와 협의해서 금액을 정합니다.전세 자금 대출을 받은 경우 대출 연장을 할 때 새로운 계약서가 필요합니다.은행 등 차이가 있겠지만 부동산 상호가 들어간 계약서를 요구하는 경우가 있기 때문에 이 점 참고하시고 진행하시면 됩니다.
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Q. 월세 중도해지시 불이익이 있나요?
안녕하세요. 김승원 공인중개사입니다.정당한 이유없이 중도해지는 불가능합니다.계약기간 내 새로운 임차인을 구하시거나 계약기간을 채워야 합니다.원칙적으로 임차인은 계약서상 만기 일자를 채워야 하며 해당 기간 전에임대인 입장에서는 일방적인 중도해지를 동의할 필요가 없습니다.새로운 임차인을 구할 때 부동산 수수료 등은 임차인이 부담하셔야 합니다.묵시적 갱신의 경우는 통보 후 3개월이 지나면 효력이 발생합니다..
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Q. 전세계약기간 남았도 중도 해지하여 돈 돌려받을수있나요?
안녕하세요. 김승원 공인중개사입니다.임차인은 원칙적으로 계약서상 만기 일자를 채워야 하며 해당 기간 전에 임대인 입장에서는 일방적인 전세 중도해지를 동의할 필요가 없습니다.계약 해지 방법은 특수한 경우가 아닌 이상 임대인과의 합의로 계약을 해지해야합니다. 합의방법으로는 첫 번째 신규 세입자를 구해주는 것두 번째 임대인이 전세 퇴거 대출(전세자금 반환 대출)을 받아서 전세금을 돌려주는 법등이 있습니다이럴 경우에는 남은 계약 기간의 전세 퇴거 대출 이자비용, 중개 수수료 등을 조건으로 해서 협의를 하게 됩니다.
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Q. 부동산 공시지가와 실거래가의 차이가 무엇일까요?
안녕하세요. 김승원 공인중개사입니다.공시지가란 땅의 기준이 되는 가격으로 국토교통부 장관이 조사하고 평가하여 공시한 토지의 단위면적당 가격 입니다.토지의 이용상황, 주변의 상황, 조건 등이 일반적으로 유사하다고 판단되는 토지에서 대표적인 표준지를 정하고, 조사·평가하여 종시하는 지가를 말합니다. 실거래가란 말 그대로 실제 매매가 이뤄진 금액으로, 세무당국에 신고된 금액을 말합니다.살고 계신곳의 위치 환경 주변개발여부등 여러가지 요인으로 실거래가가 정해지기 때문에 공시지가와는 차이가 있습니다!