안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
인사말
공인중개사로써 정확한 정보전달과 부동산 궁금증을 해결해 드리겠습니다.전문가 소개
이름
한영현소속
수원공인중개사사무소활동 중인 토픽
경제
부동산
자격증
공인중개사 자격증
활동 지역
경기도
수원시 영통구
연락처 및 SNS
아직 연락처 및 SNS를 입력하지 않았어요.회사(법인) 소개
아직 회사(법인) 정보를 입력하지 않았어요.부동산
Q. 아파트 디딤돌대출 공동명의 궁금증이 있습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공동명의 장점 1주택 비과세 혜택을 각 명의자 별로 적용 받아 합산 최대 18억 원까지 비과세가 가능합니다.따라서 공동명의를 통해 양도세 부담을 효과적으로 줄일 수 있습니다.또한 부부 등 두 사람의 명의로 소득이 합산되어 대출 심사 시 총소득이 높아지므로 디딤돌 대출 등 주택담보대출 한도가 상승할 가능성이 큽니다.감사합니다.
부동산
Q. 월세 보증금 선지급을 어떻게 해야 거절 할수 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약서에 명시된 대로 보증금은 세입자가 이사가는 날 집 상태를 확인 후 반환하는 것이 원칙입니다.미리 보증금을 주는 것은 집 상태 확인 및 명도 절차가 완료되어야하기 때문에 아직은 시기상 이르다고 말씀해보시길 바랍니다.분쟁을 최소화하려고 하니 정중하게 거절 하시면 이해하실 듯 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 근저당 있는 집 월세 계약에서 주의할 점이 궁금해요..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일단 집주인 이름과 실제 소유주가 일치하는지 확인해야 합니다. 여러 명이 지분을 나눠 갖고 있다면 어떤 지분을 가진 소유주와 계약하는지도 확인해야 합니다.또한 등기부 을구에서 근저당 설정금액과 채권자 정보를 파악하시는 것이 좋습니다. 근저당액 7,600만 원이 설정되어 있다면 실제 대출금보다 많거나 비슷할 수 있으니 이 부분을 확인하시길 바랍니다.