안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 월세 계약 만기인데 언제 보증금 받고 언제 나가야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인과 협의를 먼저 해보시길 바랍니다.보증금을 지급 시기와 계약서 계약 기간이 다르니 임대인에게 연락하여 보증금 납입일로 계산해서 퇴거하심이 좋을 듯합니다.하루 차이니 임대인도 긍정적으로 생각하실 듯 합니다.
부동산
Q. 월세 입주 전 계약해지 통보에 답변을 받아야하나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약 파기는 임차인의 경우 계약금을 포기 하고 계약을 파기할 수 있으므로 임대인에게 계약 파기 의사를 보냈으면 그 이후로는 별 다른 신경을 쓰지 않아도 됩니다.공인중개사가 있다면 그 중개사한테도 계약 파기 하겠다고 말씀 하시면 되겠습니다.
부동산
Q. 아파트 전세와 매매가 차이가 없으면 그냥 매매가 나은건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세가율이 높은 곳은 매매를 하는 편이 좋다고 생각합니다.안정된 일자리가 있고 꾸준하게 소득이 있다면 매매를 해서 주거 안정을 이루고 목돈을 모아 더 나은 입지 좋은 곳으로 이사하는 루트가 좋습니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세 만료 전 매매로 인한 이사 관련 문의드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 거주하고 있는 곳에 5월 계약이 만료되면 보증금을 받고 다른 곳으로 잠시 이주하시거나 임대인과 협의하여 10월까지 거주가 가능하지 여쭤보고 가능하다면 10월에 보증금을 받고 새로 매수한 집으로 이주하시는 것이 가장 좋은 선택 같습니다.만약 5월에 계약 만료가 되었는데 보증금을 반환해 주지 않는다면 임차권 등기 명령을 실행하여 다른 곳으로 이주하시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 월세 계약만기 복비 제가 내야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.묵시적 갱신이 된 경우 임차인은 언제든지 계약을 해지할 수 있으므로 중개수수료는 임대인 부담이 됩니다.임차인이 중개수수료 부담하는 것이 아닌 임대인이 부담하시라 하시면 됩니다.감사합니다,
부동산
Q. 70억 아파트는 재산세,종부세 1년에 얼마내나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.70억 원대 대형 아파트라면 재산세와 종부세를 합해 1년에 약 1억 원이상 세금을 냅니다. 부동산 세금 부담이 상당이 크다고 말씀드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 디딤돌 생애최초 아파트 매매 LTV 관련 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.디딤돌 대출 LTV는 70% 입니다. 수도권 및 규제지역 생애최초 주택구입자 대상 LTV가 80%에서 70%로 낮아졌기 때문이며 비규제지역도 정책 변경 추이에 따라 70%가 보편적입니다.아파트 매매 금액이 2억원이면 수중에 4~5천 만원 정도는 가지고 있어야 매매가 가능합니다.감사합니다.
부동산
Q. 주택구매 부동산 소명서 제출하라고 왔어요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.기본적으로 분양가 5억 6천에서 금융대출 3억 3천과 본인 출자금, 동생 출자금, 중도금, 취등록세, 인지세, 관리비 예치금 등 실제 집행된 총 금액을 정확히 소명하시길 바랍니다.단순히 대출금 3억 3천과 초기 계약금 등을 합친 1억 3천 만원만 소명하는 것이 아니라 실제로 본인 계좌에서 집행된 금액과 계약서상 현금 흐름을 모두 설명해야 합니다.취등록세, 인지세, 기타 비용까지 모두 포함해 1억 7천만 원정도는 실제 자금 투입 내역을 소명서에 기재하는 것이 적절합니다.자녀 계좌에 잠시 맡기고 다시 본인 계좌로 송금하는 이체 상황은 목적이 자금 관리 차원이며 별도의 편법 자금은 아니라고 해도 투명한 자금 흐름 입증이 중요합니다. 관련 입출금 내역, 차용증, 송금 기록 등을 꼼꼼히 준비하여 자금 출처 조사 시 소명해야 의심을 줄일 수 있습니다.동생이 먼저 계약금을 내고 추후 본인이 지급했으며 분양가 그대로 거래한 것 자체는 편법이라 보기는 어렵습니다.걱정 하시길 바랍니다.
부동산
Q. 전세계약서에 잔금일 변경과 함께 중도금 문제
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.단순 계약조건 수정만 있고 계약 당사자나 주요 조건 변경이 없으면 기존 계약서에 수정 사항을 기재하고 모두 도장을 찍으면 법적 효력이 인정됩니다.다만 중도금 항목 삭제로 지급 방식이 변경되는 경우 분쟁 예방을 위해 새 계약서를 작성하는 것이 가장 안전합니다.감사합니다.
부동산
Q. 고금리 기조가 장기화되면서 주택 구매 심리가 위축되고 부동산 시장이 침체 조짐을 보이고 있습니다. 어떤 대책이 필요할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.고금리 상황이 가계 부채에 미치는 영향은 가계 부담 증가, 소비 위축, 신용 위험 상승 등이며 정부는 부채 관리, 금리 지원, 취약 계층 보호 등의 정책을 강화해야 합니다. 부동산 시장 침체는 건설, 가구, 금융 등 실물 경제 전반에 연쇄적인 악영향과 경기 위축을 가져올 수 있습니다.부동산 침체가 실물 경제에 미치는 영향으로는 부동산 시장 침체는 건설수주 감소, 일자리 감소가 대표적입니다.고금리 상황에서 가계 부채 영향으로는 고금리가 장기화되면 연체와 부실대출이 늘어 금융시스템 안정성도 위협받을 수 있습니다.감사합니다.