안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
Q. 정권이 바뀐이후로 부동산 흐름이 어떻게 되고있나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.이재명 정부는 부동산 규제 정책으로 일관되게 펼칠 것으로 예상됩니다.대출 규제로 인해 서울과 수도권은 숨고르기 중이며 차후 부동산 공급 정책으로 인해 부동산 가격 상승이 가파르게 오르지 않을 것 같지만 확실치는 않습니다.앞으로 정책이 어떨지 지켜봐야겠습니다.감사합니다.
Q. 안녕하세요, 증여관련해서 전문가분들의 고견이 필요합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.생애최초 특공으로 받은 저금리 혜택은 수증자에게 승계되지 않습니다.생애최초 특별공급은 개인 자격으로 받은 혜택이고 해당 대출은 본인 소득, 신용, 무주택 요건 등을 기반으로 심사하게 됩니다.따라서 증여시 대출은 상환 요구가 들어올 수 있습니다.결혼 증여 1억 7천 5백 비과세로 가능하며 증여세는 4~5천 정도 생각하시면 될 듯 합니다.감사합니다.
Q. 서울 전세시장에 월세 수요 급증했다는 무슨의미일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대출 규제가 강화되고 보증금 리스크가 증가함에 따라 집주인이 전세 대신 월세로 전환하고 있습니다.결과적으로 전세 매물은 줄고 월세 매물은 증가하고 있습니다.임차인 입장에서는매달 현금 지출이 발생하여 실질 소득 감소되고 특히 저소득층, 청년층에게 가처분 소득이 감소하는 효과가 큽니다.거주의 불안정과 생활 여건 악화로 소비가 줄 것으로 예상합니다.
Q. 집 매도 잔금일에 등기권리증 넘겨줄때요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.잔금일에는 등기권리증, 인감증명서, 계약서 원본, 관련 서류 몇개만 넘겨주시면 되겠습니다.나머지 예전 자료는 개인 보관용이며 매수인에게 넘길 필요 없습니다.감사합니다.
Q. SH 행복주택 서류제출대상자(신청자격 오기재 시 결격여부)
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.단순한 입력 실수라 하더라도 부적격 처리 될 수 있고, SH는 전자 신청 시 입력한 내용 기준으로 심사를 진행하며 정정의 기회는 제공되지 않습니다.특히 소득 기준은 자격 여부에 직접적으로 영향을 미치는 핵심 요소라 소득 기준 착오는 치명적인 오류에 속합니다.따라서 고객센터에 문의 하시고 수정할 기회를 달라고 연락해보시길 바랍니다.예외적으로 서류심사 시 보완요청이 들어올 수 있으니 기다려 보시길 바랍니다.감사합니다.