아파트 전세와 매매가 차이가 없으면 그냥 매매가 나은건가요?
요즘 지방아파트는 매매가와 전세가 차이가 거의 없는 아파트가 많습니다 이런 아파트는 전세로 사는 것보다 그냥 매매로 집을 사는게 더ㅈ나은 선택인가요?금액이 커서고민이 됩니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
단순하게 보면 전세가와 매매가가 동일하다면 매매를 하는게 유리할수는 있으나, 질문자님이 해당 아파트에서 장기거주를 할 의사가 있고, 별도의 이사가능성이 낮다면 임대차보다는 매매를 해서 주거안정 및 향후 가치변동에 따른 이득을 고려해볼수는 있겠으나, 2~4년간의 단기거주만을 고려하고 이후 다른 곳에 정착을 하실 생각이 있다면 이때는 조금더 신중하셔야 합니다. 이유는 다른 곳으로 이동시 해당 주택을 매매를 하여야하는데 수요가 없는 경우 시세를 낮추어 거래를 진행하셔야 하고 그마저도 거래가 안되면 이동에 제한이 크게 생기기 때문입니다. 그외 고려사항에는 향후 해당 지역의 주택시세가 상승보다는 하락할 가능성이 있고 입지요건이 좋지 않은 상황이라면 당연히 이때도 구매보다는 임대차를 하시는게 유리할수 있습니다. 결국 본인의 상황과 현 매물의 향후 시장흐름과 가격변동등을 예상하여 최종적으로 결정이 필요한 부분으로 볼수 있습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
매매가격과 전세가격 차이가 크지 않은 경우는 금리가 변화하기 직전이나 재건축 등 개발호재가 있는 곳이거나 시장이 바닥을 다질 때 등에 나타날 수 있는데, 주택가격의 방향성이 불확실하다면 더 하락할 우려도 있고 구축인 경우에는 수리비 등이 소요될 수도 있으므로 시장상황과 구입했을 때의 소요비용 및 유지비용 등에 대해 종합적인 검토가 필요할 수 있습니다. 이런 주택에 전세로 입주하면 계약만료시 재계약이 어려울 수 있고 전세금 반환 리스크도 있습니다. 본인의 자금사정, 시장의 상황, 금리 및 개발계획 등을 고려하여 반등 조짐이 확실할 때 매수하시는 것이 좋을 것입니다.
요즘 지방아파트는 매매가와 전세가 차이가 거의 없는 아파트가 많습니다 이런 아파트는 전세로 사는 것보다 그냥 매매로 집을 사는게 더ㅈ나은 선택인가요?금액이 커서고민이 됩니다
===> 이러한 경우에도 매매 또는 전세가 유리한지에 따라 판단해야 하는 사항입니다.
1. 매매가 유리한 경우?장기 거주계획이 있을 때, 향후 부동산 가격반등 가능성 등이 있는 경우 매매가 유리하지만
전세가 유리한 경우?
단기거주 또는 직장 이동 가능성이 있는 경우 또는 부동산 가격이 하락될 가능성이 높은 경우에 해당됩니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
전세가율이 높은 곳은 매매를 하는 편이 좋다고 생각합니다.
안정된 일자리가 있고 꾸준하게 소득이 있다면 매매를 해서 주거 안정을 이루고 목돈을 모아 더 나은 입지 좋은 곳으로 이사하는 루트가 좋습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
전세가와 매매가 차이가 거의 없으면
거주 기간이 길고, 대출이 과도하지 않고 집값이 급락할 가능성이 낮다면 매매가 합리적 선택입니다
하지만 단기 거주, 불확실한 미래, 대출 부담, 지역의 하락 가능성이 있다면 전세가 더 유연하고 안전한 선택일 수 있습니다
본인의 상황을 잘파악해서 선택을 하시기 바랍니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
매매가나 전세가가 거의 비슷한 경우 향후 역전세가 일어날 가능성이 큽니다.
이러한 현상은 전세를 먼저 설정을 하고 매매시세가 하락을 하는 경우로 부동산이 하락 추세라 볼 수 있으므로 다음 재계약시 전세보증금을 내리던가 아닌 경우 계속 거주를 희망한다면 매수도 괜찮은 생각이라 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.
전세 가격과 매매 가격이 비슷한 경우 주변시세, 향후 재산 가치, 보유 자금 여력 등 살펴보시고 다각도에서 판단하시길 바랍니다.
통상 전세가 상승률보다 집값 상승률이 높기 때문에 전세보다는 가능하다면 매매를 추천드리며 단기적 상승보다 중장기적 상승 가능성을 보시고 매매를 결정하시길 바랍니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
개인적인 생각을 말씀드린다면 매매가와 전세가격의 차이가 크지 않다면 매매를 하시는 것이 장기적인 안정성과 자산가치 상승 기대 면에서 유리하다고 생각이 됩니다.
초기 자금에 대한 부담과 대출 이자부분을 충분하게 감당하실 수 있다면 매매를 저는 추천드립니다