안녕하세요 김석현 전문가입니다.
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Q. 1주택자 추가 주택 구매 시 대출은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 김석현 공인중개사입니다.1금융권은 최대 70프로2금융권은 최대 80프로매수자 요건이 충족되면 대출 받을 수 있습니다 주거래 은행에 Ltv, 이율, 기간, 상환방식에 상담해 보시기 바랍니디
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Q. 신축입주시 사전점검 횟수는 한번만되나요?
안녕하세요. 김석현 공인중개사입니다.사전점검은 보통 3일주며, 아파트 준공 후 매일 가서 하자처리 되었는지, 추가로 하자가 있는지 확인 하셔도 됩니다
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Q. 신축 아파트 첫 입주 시 필요사항
안녕하세요. 김석현 공인중개사입니다.줄눈 입주 청소 후 이삿짐 정리되면,중문 커텐늘 하시면 됩니다자녀 있는 세대는 새집 증후군을 추천 드리며, 코팅은 금방 효과가 사라지니 추천드리고 싶지 않네요
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Q. 부동산 월세는 계약기간이 끝날때 자동계약도 가능한가요?
안녕하세요. 김석현 공인중개사입니다.묵시적 갱신 됩니다즉 자동 2년 연장이며, 묵시적 갱신 후 임차인은 2년내 언제든지 월세 계약 해지 할 수도 있습니다
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Q. 지금 입주하지않고 팔수있나요???
안녕하세요. 김석현 공인중개사입니다.비보정지역일시 분양권 전매가 가능합니다분양권 양도소득세가 발생하오니 세율 잘 파악하여 매도 하시기 바랍니자
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Q. 현재 제가 사는 지역에서 유명세가 있는 재건축 청약을 할려고합니다
안녕하세요. 김석현 공인중개사입니다.타워형은 길쭉한 형태에 구조이며 맞통풍 구조가 아니라 여름에 덥고 겨울에 추울수 있습니다판상형은 거실과 주방 창 맞통풍, 안방과 침실3 맞통풍으로 설계되어 있어 쾌적하고 집 전체적으로 응집력이 있어 겨울에 난방효율이 좋습니다매매시 판상형이 더 잘팔립니다 끝
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Q. 아파트 매수시 소액만 주고 가계약 가능한가요?
안녕하세요. 김석현 공인중개사입니다.당연히 가능하긴 한데 매도자와 협의해야 될 사항입니다 보통 500만원 가계약금 걸고 본계약시 매매금액에 10프로 매도자에게 주셔야 합니다
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Q. 전세권 설정에 대해서 궁금한게 있어요
안녕하세요. 김석현 공인중개사입니다.임차권등기를 말씀하신것 같네요즉 주택임대차보호법에 임차인은 임의경매를 진행 할 수 없고 전입+확정일자를 받을시 제3자에게 대항 및 경매시 배당요구을 할 수 있습니다즉 임대인이 전세금을 돌려주지 않을때 임차인은 임차권 등기 후 임의경매를 진행 할 수는 있습니다
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Q. 전입신고 효력 발생 가능일은?
안녕하세요. 김석현 공인중개사입니다.전입신고 +확정일자 효력 발생시기는 다음날 0시 입니다 꼭 확정일자 받은 후 한달이내에 등기부 등본 출력해 보시기 바랍니다
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Q. 분양아파트 당첨되서 계약하는데 망서려지네요
분양가는 지금이 가장싸다라고 생각 됩니다지역이 어딘지 모르겠지만 새아파트는 희소성으로 쉽게 하락하진 않습니다분양지역이 아래에 모두 해당이 된다면 매수하셔도 될듯 합니다첫째 대단지 인가?둘째 초등학교 도보로 통학 가능한가?셋째 지하철역 도보로 가능한가?