안녕하세요? 홍성택 전문가입니다.
부동산
Q. 서울에 역주변아파트는 무조건 다 비싼가여?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.서울의 아파트 가격은 여러 요인에 따라 결정되지만, 일반적으로 지하철이나 전철역 근처에 위치한 아파트는 교통 편의성 덕분에 수요가 높아 가격이 비쌉니다
주식·가상화폐
Q. 우선주가 보통주보다 비싼데 왜 살까요?
안녕하세요. 홍성택 경제전문가입니다.우선주가 보통주보다 비쌀 경우는 여러 가지 이유가 있습니다. 첫째, 우선주는 배당금 지급에서 우선권이 있어 안정적인 수익을 추구하는 투자자에게 매력적입니다. 둘째, 특정 기업의 상황에 따라 우선주에 대한 수요가 높아질 수 있습니다. 예를 들어, 기업이 자본 조달을 위해 우선주를 발행할 때, 투자자들이 이를 선호할 수 있습니다. 셋째, 시장의 수요와 공급에 따라 우선주 가격이 상승할 수 있으며, 투자자들이 긍정적인 전망을 가질 경우 가격이 높아질 수 있습니다
부동산
Q. 아파트 관리비 연체료에 대해서 질문드립니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.10만원의 관리비에 대해 10%의 연체료를 부과하는 것이 적법한지 확인하려면 해당 아파트의 관리규약을 살펴보는 것이 중요합니다. 만약 관리규약에 명시된 내용이 없다면, 연체료 부과는 법적으로 문제가 될 수 있습니다.
경제용어
Q. 금융거래와 물물거래의 차이가 뭘까요?
안녕하세요. 홍성택 경제전문가입니다.물물거래는 두 사람이 서로의 물건을 직접 교환하는 거래입니다. 예를 들어, A가 B에게 사과를 주고 B는 A에게 오렌지를 주는 방식입니다. 이 경우, 거래의 가치는 물건 자체에 기반합니다.반면, 금융거래는 돈이나 금융 자산을 매개로 하는 거래입니다. 일반적으로 돈을 사용하여 상품이나 서비스를 구매하는 것이 금융거래에 해당합니다. 예를 들어, A가 B에게 10,000원을 주고 B의 물건을 사는 경우가 이에 해당합니다. 또한, 주식, 채권, 보험 등과 같은 금융 상품의 거래도 금융거래로 분류됩니다.쿠폰으로 물건을 사는 경우는 약간 다릅니다. 쿠폰은 특정 금액이나 할인 혜택을 제공하는 일종의 금융 자산으로 볼 수 있습니다. 쿠폰을 사용하여 물건을 구매하는 것은 쿠폰의 가치를 돈으로 환산하여 거래하는 것이므로, 금융거래의 일종으로 간주할 수 있습니다.
주식·가상화폐
Q. 우리나라 코스닥 이 주요국 들 중에서 수익률 꼴찌라는데 도대체 원인이 뭔가요
안녕하세요. 홍성택 경제전문가입니다.코스닥의 수익률이 주요국 중에서 꼴찌인 이유는 여러 가지 복합적인 요인에 기인합니다. 첫째, 기업들의 배당 정책이 상대적으로 미흡하다는 점이 있습니다. 많은 기업들이 이익을 재투자하는 대신 경영진의 보상이나 자산 확장에 집중하는 경향이 있어, 주주들에게 돌아가는 수익이 적습니다. 이는 투자자들의 신뢰를 떨어뜨리고, 주식 매력을 감소시킵니다.둘째, 글로벌 경제 환경의 변화도 큰 영향을 미칩니다. 금리 인상, 인플레이션, 지정학적 리스크 등 외부 요인들이 한국 시장에 부정적인 영향을 미치고 있습니다. 특히, 기술주 중심의 코스닥은 글로벌 기술주와의 경쟁에서 밀리는 경우가 많아, 수익률이 저조할 수 있습니다.셋째, 한국의 자본 시장 구조와 투자 문화도 문제입니다. 개인 투자자들이 단기적인 수익을 추구하는 경향이 강해, 장기적인 투자에 대한 관심이 부족합니다. 이는 시장의 변동성을 높이고, 안정적인 성장을 저해하는 요소로 작용합니다.마지막으로, 코스닥 상장 기업들의 성장 가능성과 실적이 다른 주요국의 기업들에 비해 낮은 경우가 많습니다. 이러한 여러 요인들이 복합적으로 작용하여 코스닥의 수익률이 저조한 결과를 초래하고 있습니다.