안녕하세요? 홍성택 전문가입니다.
주식·가상화폐
Q. 채권이란 무엇인가요? 전문가님 알려주세요
안녕하세요. 홍성택 경제전문가입니다.채권은 정부, 기업, 지방자치단체 등이 자금을 조달하기 위해 발행하는 일종의 차용증서입니다. 채권을 구매한 투자자는 발행자에게 돈을 빌려주고, 발행자는 일정 기간 후 원금과 이자를 지급할 의무가 있습니다. 채권투자는 이러한 채권을 구매하여 이자 수익을 얻거나, 채권의 가격 상승을 통해 자본 이익을 추구하는 것입니다.
부동산
Q. 파트 분양가는 어떻게 결정이 되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.1. 토지 비용: 아파트가 건설될 토지의 가격이 분양가에 큰 영향을 미칩니다.2. 건축 비용: 자재비, 인건비, 설계비 등 건축에 소요되는 총비용이 반영됩니다.3. 위치: 아파트의 위치, 교통 편의성, 주변 인프라(학교, 병원 등)에 따라 가격이 달라집니다.4. 수요와 공급: 시장의 수요와 공급 상황에 따라 가격이 조정됩니다.5. 정부 정책: 분양가 상한제와 같은 정부의 규제나 지원 정책도 영향을 미칩니다.6. 분양 방식: 일반 분양, 임대 분양 등 분양 방식에 따라 가격이 달라질 수 있습니다.
생물·생명
Q. 동물원의 처음으로 코끼리는 언제부터 나타난 것일까요? 궁금합니다.
안녕하세요. 홍성택 전문가입니다.우리나라에서 코끼리를 사육하기 시작한 것은 20세기 초반으로, 1909년 서울 동물원이 처음으로 코끼리를 도입했습니다. 이후 여러 동물원에서 코끼리를 사육하게 되었고, 현재까지도 많은 동물원에서 코끼리를 볼 수 있습니다.코끼리를 외국에서 데려오는 것은 쉽지 않지만, 동물원들은 국제적인 동물 거래 네트워크를 통해 코끼리를 수입합니다. 일반적으로 코끼리는 새끼 때부터 사육하는 경우가 많아, 동물원에서 태어난 새끼 코끼리를 키우거나, 다른 동물원에서 새끼 코끼리를 입양하는 방식으로 사육합니다
부동산
Q. 오피스텔은 왜 관리비가 많이 나오는 건가요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.아파트에 비해 같은 공급면적일 경우 전용면적이 작습니다. 전용면적 이외의 공급면적에 대한 부분의 관리비도 같이 포함되므로 실제 사용하는 면적보다 많은 관리비가 나오는 것입니다. 아파트는 전용면적비율이 85%이상이며 오피스텔은 55~60%정도입니다.
주식·가상화폐
Q. 워렌버핏의 포트폴리오는 어느 주기로 공개되나요?
안녕하세요. 홍성택 경제전문가입니다.워렌 버핏이 이끄는 버크셔 해서웨이는 미국 증권거래위원회(SEC)에 분기별로 포트폴리오를 공개해야 합니다. 이 보고서는 13F 보고서라고 불리며, 매 분기 말일로부터 45일 이내에 제출됩니다. 따라서, 버크셔 해서웨이가 어떤 주식을 샀거나 팔았는지에 대한 정보는 분기마다 업데이트됩니다.
주식·가상화폐
Q. 금리가 내려가면 제약 또는 바이오 회사에는 호재 인가요?
안녕하세요. 홍성택 경제전문가입니다.일반적으로 금리가 내려가면 자금 조달 비용이 줄어들기 때문에 제약 및 바이오 회사에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 이러한 회사들은 연구개발에 많은 자금을 투자해야 하므로, 금리가 낮아지면 대출 비용이 줄어들고, 자금을 더 쉽게 조달할 수 있게 됩니다. 또한, 금리가 낮아지면 소비자들의 지출이 증가할 가능성이 높아져, 제약 및 바이오 제품에 대한 수요도 증가할 수 있습니다.
주식·가상화폐
Q. 미국 S & P 500 지수에 투자에 대해 궁금합니다.
안녕하세요. 홍성택 경제전문가입니다.지수가 오르면 해당 지수를 추종하는 펀드나 ETF의 가치도 상승하여 투자자는 수익을 얻습니다. 반대로 지수가 하락하면 손실이 발생할 수 있습니다. 따라서 S&P 500에 투자하는 것은 미국의 대형 기업들에 간접적으로 투자하는 것이며, 지수의 변동에 따라 수익률이 달라집니다.
부동산
Q. 메가커피와 컴포즈와 벤티가 저가에도 자꾸 늘어나는 이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.이들 브랜드는 효율적인 프랜차이즈 시스템을 통해 빠르게 가맹점을 확장할 수 있습니다. 초기 투자 비용이 낮고, 운영 매뉴얼이 잘 정립되어 있어 창업자들이 쉽게 진입할 수 있습니다. 많은 소비자들이 품질보다는 가격과 편리함을 중시하는 경향이 있어, 저가 커피숍이 인기를 끌고 있습니다.
부동산
Q. 동탄은 어쩌다가 부의 도시가 되었는지 궁금합니다. 갔더니 차들이 무지 좋네요.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.동탄은 수도권 전철과 고속도로와의 접근성이 좋아 교통이 편리합니다. 특히 동탄역이 개통되면서 서울과의 연결이 강화되었습니다. 대규모 아파트 단지와 주거 지역이 개발되면서 인구가 급증했습니다. 많은 사람들이 이곳으로 이주하면서 도시가 확장되었습니다. 또 동탄에는 IT 및 첨단 산업 관련 기업들이 많이 유치되면서 경제적 발전이 이루어졌습니다
생물·생명
Q. 한국에서는 왜 이구아나나 도마뱀같은게 보이지 않는 것일까요? 궁금합니다.
안녕하세요. 홍성택 전문가입니다.이구아나와 많은 도마뱀은 주로 열대 및 아열대 지역에 서식합니다. 한국의 기후는 사계절이 뚜렷하고 겨울이 춥기 때문에 이들 파충류가 생존하기 어려운 환경입니다. 도시화와 농업 등 인간의 활동이 이들의 서식지를 파괴하거나 감소시켜 이들이 한국에서 자생하기 어렵게 만듭니다.