안녕하세요. 이강하 전문가입니다.
대출
Q. 청년버팀목전세대출 사용하고있는데 청약당첨 후에는 뱉어내야 되나요??
주택도시기금의 청년 버팀목 전세자금 대출은 최장 10년까지 이용할 수 있으며, 4회에 걸쳐 연장이 가능합니다. 대출 실행 후 주택을 취득하게 되면 대출금을 반드시 상환해야 하지만 입주 예정인 주택의 계약금을 납부한 경우에는 전세자금 대출을 회수하지 않습니다. 님의 경우 계약금을 아직 납부하지 않았으므로 대출 연장이 가능할 것으로 보입니다.
예금·적금
Q. 물가 상승률과 월급의 관계는 어떤지 알고 싶습니다.
물가 상승률과 월급은 직접적으로 연동되지 않으며 이는 여러 요인 때문입니다. 물가는 상품과 서비스 가격이 전반적으로 오르는 현상으로 원자재 가격 상승, 수요 증가 등 다양한 원인에 의해 발생합니다. 반면, 월급은 기업의 생산성과 노동 수요와 공급에 따라 결정됩니다. 생산성이 높아지면 임금이 오를 수 있지만 노동 공급이 많으면 임금이 오르지 않을 수도 있습니다. 또한 정부 정책이 최저임금제나 노동 규제 등을 통해 임금 결정에 영향을 미치기도 합니다.
대출
Q. 주택연금에 가입하려고 합니다. 아파트가 아는 오피스텔(주거용) 입니다.
주거용 오피스텔도 주택연금 가입이 가능합니다.한국주택금융공사법 개정안이 국회 본회의를 통과함에 따라 오피스텔 보유자도 주택연금 신청이 가능해졌습니다. 가입자 연령은 부부 중 한 명이라도 만 55세 이상이고 주택 가격은 공시가 12억 원 이하의 주택 또는 주거용 오피스텔을 소유한 사람이라면 누구나 이용할 수 있습니다. 만약 다주택자인 경우라면 부부 소유 주택의 공시가격을 합산한 금액이 12억 원 이하이면 신청할 수 있습니다.신청 방법은 한국주택금융공사 홈페이지(https://www.hf.go.kr/)에서 확인하실 수 있습니다.
대출
Q. 예금 대출은 주택담보 실행시 dsr에 포함되나요?
예금 담보대출은 일반적으로 DSR 산정에 포함되지 않습니다. 예금 담보대출은 예금을 담보로 하는 대출로, 담보가 안정적이기 때문에 DSR 계산에서 제외되는 경우가 많습니다. 하지만 금융기관마다 기준이 조금씩 다를 수 있으니 대출을 받는 금융기관에 정확한 확인이 필요합니다.
주식·가상화폐
Q. 케이뱅크가 공모를 철회한 이유가 뭘까요?
케이뱅크의 IPO 철회 이유는 크게 두 가지입니다. 첫째, 공모가 고평가 논란입니다. 케이뱅크는 주당 공모가를 9500∼1만2000원으로 제시했으나 카카오뱅크와 비교했을 때 주가순자산비율(PBR)을 높게 적용하여 기관투자자들의 수요 예측이 부진하게 나왔습니다. 둘째, 업비트 의존도에 대한 우려입니다. 케이뱅크의 예금 중 업비트 예치금 비중이 크고 가상자산이용자보호법 시행으로 이자 부담이 커지면서 독립적인 수익 창출 능력에 의문이 제기되었습니다. 결국 이 같은 문제로 상장이 철회되었고 내년 초 다시 도전할 계획입니다.
경제정책
Q. 정부가 주도하는 경기 부양책은 항상 성공하게 되나요?
정부가 주도하는 경기 부양책은 성공할 수도 있지만 항상 성공하는 것은 아닙니다. 부양책의 효과는 여러 요인에 따라 달라집니다.첫째로 부양책의 규모와 시기가 적절하면 단기적으로 경제 성장을 촉진할 수 있습니다. 둘째로, 자금이 실제 경제에 잘 흡수되지 않으면 효과가 제한적일 수 있습니다. 또한, 국가의 경제 구조나 부채 상황에 따라 부양책이 오히려 부작용을 일으킬 가능성도 있습니다. 외부 경제 상황도 영향을 미치기 때문에 성공을 보장할 수는 없습니다.
경제용어
Q. 소비자의 무행동은 불평 행동인데 구매를 하나요?
무행동은 말 그대로 소비자가 불만이 있더라도 별다른 행동을 취하지 않는 것을 의미합니다. 불만을 표현하거나 다른 사람들에게 알리지 않고, 그냥 지나치는 경우입니다. 그런데 무행동이 반드시 '재구매를 하지 않는다'는 뜻은 아닙니다. 소비자는 불만이 있더라도 상황에 따라 재구매를 할 수 있습니다. 다른 대안이 없거나 그 상품이나 서비스에 대한 필요가 높다면 불만을 가지고도 재구매를 할 수 있습니다. 이런 경우 소비자는 불만을 느끼지만 적극적인 불평 행동으로 이어지지 않고 단순히 사용을 이어가는 경우가 많습니다.
예금·적금
Q. 한 달에 20만 원을 적금 vs ISA계좌??
적금은 원금을 보장받으며 약정된 이자를 받을 수 있어 안전한 선택입니다. 매달 일정 금액을 적립하고 만기 시 이자를 받지만, 금리가 낮아 큰 수익을 기대하기는 어렵습니다. 안정성을 중시하고 원금을 지키고 싶다면 적금이 적합합니다. 반면, ISA 계좌는 다양한 금융 상품에 투자할 수 있고 일정 기간 비과세 혜택을 받을 수 있어 수익을 더 많이 기대할 수 있습니다. 하지만 원금 손실 가능성도 있고 (주식 등)투자에 대한 공부가 필요합니다.
주식·가상화폐
Q. 가치가 1달러에 패깅되는 코인은 뭐가 있나요?
가치가 1달러에 패깅되는 코인은 주로 스테이블코인으로 다음과 같은 코인이 있습니다.첫째, 테더(Tether, USDT)는 가장 많이 사용되는 스테이블코인으로 미국 달러와 1:1 비율로 패깅되어 있습니다. 둘째, USD 코인(USD Coin, USDC) 역시 미국 달러와 1:1 비율로 연동됩니다. 셋째, 다이(DAI)는 분산형 스테이블코인으로 여러 자산을 담보로 사용해 1달러에 패깅됩니다. 넷째, 프락트(Fraktex, FRAX)는 부분적으로 알고리즘에 의해 관리되는 스테이블코인입니다.
주식·가상화폐
Q. 헤지펀드는 기업의 주식을 취득해서 어떻게 돈을 벌어가는 구조인가요?
헤지펀드는 기업의 주식을 취득하여 수익을 추구하는 사모펀드로 다음과 같은 방식으로 돈을 벌어갑니다.첫째, 주식 매수 후 상승 기대로 차익을 얻습니다. 둘째, 기업에 대한 영향력 행사를 통해 기업 가치를 높여 주가 상승을 도모합니다. 셋째, 공매도 전략을 사용하여 주가 하락을 예상한 주식을 빌려 판매하고 하락 후 다시 사서 이익을 얻습니다. 넷째, 다양한 헤지 전략을 통해 매수와 매도를 동시에 활용하여 시장 변동성을 최소화하며 수익을 추구합니다.