하이엔드 라이프를 꿈꾸는 부동산 전문가 입니다.
Q. 공인중개사하면서 행정사도 같이 하면?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.여러 공인중개사분들이 공인중개사자격증을 취득을 하고 통한 행정사자격증을 취득을 해서 겸업으로 사업을 하고 계십니다. 공인중개사자격증은 중개업무시 필수 자격증이고, 그 외 행정사자격증의 경우 각종 행정심판, 인허가, 토지보상업무등 여러 업무를 처리 할 수 있으므로 겸업을 하게 되면 시너지 효과가 크게 작용을 하게 됩니다.하지만 둘 다 영업력과 마케팅 능력이 수반이 될 경우 수익으로 크게 작용을 하게 됩니다.감사합니다.
Q. 반려동물 키운 전세집 분해청소 해야하나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.글쎄요 계약서 특약사항에 분해 청소에 대한 부분이 없는데 굳이 분해 청소를 요구를 하는 것은 임대인이 욕심이 과한것으로 보여 지고 법적으로 해도 임차인이 크게 지지 않을 것으로 보여 집니다.임대차 사용 시 임차인의 사용 부주의로 인한 훼손이나 손상이 있을 경우 원상복구 차원에서 수리를 요하는 경우는 있으나 훼손이나 손상이 없고 사전에 협의가 없었음에도 분해 청소를 요하는 것은 과하다고 보여지고 만일에 반려동물에 의해서 뭔가 특수 크리닉이 요할 경우는 다시금 임대인과 협의를 해볼 여지이지 법적으로 갈 요소는 과도하다고 보여 집니다.감사합니다.
Q. 안녕하세요 궁금한게있어 중개사님들에게 질문좀해보려합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.잔금일자의 경우 서로 간에 일정이나 협의에 의해서 결정이 되게 됩니다.매매계약의 잔금이 주말로 잡히게 되면서 복잡하게 엮힌 것으로 보여 지는데 우선 매매 계약당사자가 잔금일자를 협의를 한 사항을 보여 지고 또한 임차인의 경우 기존 우선변제권과 확정일자가 살아 있기 때문에 기존 대항력은 문제가 없지만 이사를 가는 쪽이 신경이 쓰인다면 그쪽에 일정 협의를 해보시는 것도 방법이라 생각합니다.즉 계약당사자간에 일정조정이 필요하고 하루 이틀 상관에 크게 큰 문제가 발생이 되지 않으니 다시 한번 일정 재 조정 협의를 잘 하시기를 바랍니다.감사합니다.
Q. 제가 보유한 오피스텔에 대한 주택수/재산세가 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 업무용이든 주거용이든 전입신고를 하게 되면 주택수로 포함이 되게 됩니다.즉 위의 경우 이미 임차를 주고 전입신고를 하였으므 주택수에 포함된다고 볼 수 있습니다.또한 최근 정부의 비아파트 활성화 방안에 의해서 전용면저 60m2이하 수도권 6억, 지방 3억 이하 신축 비아파트(빌라,오피스텔)를 구매를 하게 될 경우 세금 산정 시 주택수에서 제외를 시켜주는 경우도 있고 또한 기준 비아파트를 매입을 하게 될 경우 임대주택으로 등록을 하면 주택수에서 제외를 시켜주는 것도 있으니 여러가지로 알아보셔야 될 것으로 보입니다. 감사합니다.
Q. 무비자로 인해서 달라질 산업은 어떤 것들이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부가 중국의 단체관광객의 무비자 입국을 올해 12월까지 힌시적으로 시행을 하기로 했습니다.따라서 많은 중국관광객들이 국내 여행으로 유입이 될 가능성이 크고 또한 최근 데몬헌터스라는 넥플릭스 컨텐츠를 통해서 K-컨텐츠가 세계적으로 인기가 좋아서 이로 인해서 관광산업이나 호텔업계가 수혜를 입을 것으로 보여 지고, 아울러 화장품, 항공주, 백화점, 카지노, 면세점등에 수혜가 크지 않을 까 사료됩니다.감사합니다.