안녕하세요. 원스톱경매 이정빈 전문가입니다.
Q. 식당임대기간 만료후에 자동연장
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.질문자님께서는 묵시적갱신이 된 것이며임차인은 묵시저갱신이 될 경우언제든 나가겠다고 통지를 할 수 있고3개월 후에 효력이 발생합니다.만약 8월 1일에 이제 계약해지하고 나갈 테니보증금을 돌려달라고 할 경우임대인이 미리 주면 좋지만 안 줘도효력은 10월1일 발생하고 그때까지만월세를 납부하시고 그때까지도 보증금을돌려주지 않으면 임차권등기를 하시고이전을 하시면 됩니다.못받은 보증금은 보증금반환소송이나지급명령청구를 통해 받으시면 됩니다.
Q. 월세 계약을 했는데 입주전 계약을 파기하면?
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.집을 보실 때 실평수를 오히려 과장했다면설명을 제대로 못한 것을 이유로 계약을 취소할 수도 있겠지만..실평수(전용면적)보다는 공급면적이 더 넓기에질문자님의 계약해지사유가 설득력이 떨어집니다집을 가보셨고 이후에 좀 작다는 생각이 드시는 것같은데 다른 사유로 취소를 하거나. 아쉬어도계약기간만 채우고 다른 곳으로 가시는 게 좋을 것 같습니다. 또한 보증금이 얼마인지 모르겠으나집가격과 보증금의 차이가 얼마되지 않는다면반드시 보증보험을 가입하시고 이런 부분에 대해등기부등본을 보고 대출금 등에 설명이 없었다면계약을 파기 하실 수 있습니다.쉽게 계약금을 돌려주지 않는다면 지급명령이나소액대여금청구를 해보세요
Q. 집값이 올라가고 내려가는 원리를 알려주세요.
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.수요와 공급의 법칙에 따라 사려는 사람이많으면 가격이 올라가고,팔려는 사람들이 많으면 가격이 내립니다.또한 공급이 많으려면 집을 많이 짓는 것도방법이 되겠지요이 수요와 공급의 법칙은 부동산에만적용되는 것은 아니고 모든 재화에 모두해당되는 원리입니다.