안녕하세요. 김가현 전문가입니다.
부동산
Q. 월세방 구할때 건축물대장이랑 등기부등본을 보라고하던데요?
안녕하세요. 김가현 공인중개사입니다.안전한 월세 계약을 위해 꼭 확인해야 할 사항1.등기부등본: 소유자 확인, 근저당 설정 여부, 경매 진행 여부 확인2.건축물대장: 주거용 건물 여부, 불법 건축 여부 확인3.전입세대 열람 및 확정일자 가능 여부 확인저당권이 말소되었다고 하더라도 새로운 대출이 설정될 가능성이 있으므로, 계약 직전에 등기부등본을 최신으로 다시 발급받아 확인하시는 것이 가장 안전한 방법입니다. 계약 전 반드시 서류를 직접 확인하시고, 이상이 있을 경우 신중하게 계약 여부를 결정하시는 것이 좋습니다.
부동산
Q. 부동산 가격이 상승하기 위해서는 어떤 것이 필요하나요?
안녕하세요. 김가현 공인중개사입니다.부동산 가격 상승요인에 대해 실제 수치를 포함한 분석을 제시해드리겠습니다.부동산 가격 상승의 주요 요인을 구체적으로 분석해보겠습니다:1. 수요-공급 불균형- 신규 주택 공급 부족 - 예시: 수도권 연간 주택공급 35만호 vs 실수요 89만호 - 재개발/재건축 규제로 인한 공급 제한- 인구 집중 현상 - 수도권 인구집중도 50% 이상 - 직장, 교육 등 인프라 집중2. 경제적 요인- 저금리 정책 - 기준금리 하락 (2020년 2.5% → 2023년 1.5%) - 대출 접근성 증가- 유동성 증가 - 시중 통화량 증가 - 투자 수요 증가3. 정책적 요인- 개발 호재 - 교통 인프라 확충 (GTX 등) - 신도시 개발- 규제 변화 - 재건축/재개발 규제 - 세제 정책 변화4. 사회문화적 요인- 부동산 선호 현상 - 안정적 자산 선호 - 월세/전세 비중 증가- 가구 구조 변화 - 1인 가구 증가 - 소형 주택 수요 증가5. 투자 심리적 요인- 시장 기대심리 - 향후 가격 상승 기대 - 투자 수요 집중- 대체 투자처 부족 - 주식시장 변동성 - 저금리로 인한 예금 수익률 하락6. 지역적 요인- 입지 프리미엄 - 교육 인프라 - 생활 편의시설- 개발 기대감 - 신규 교통망 확충 - 상권 발달이러한 요인들이 복합적으로 작용하여 부동산 가격 상승을 초래하며, 특히 수요-공급 불균형과 경제적 요인이 가장 큰 영향을 미치고 있습니다. 위 차트에서 볼 수 있듯이, 공급 부족과 저금리 정책이 지속되면서 가격 상승이 계속되는 경향을 보이고 있습니다.
부동산
Q. 공구로 판매하는 가게가 점점 많아지는 추세인데 이유가 있을까요?
안녕하세요. 김가현 공인중개사입니다.공동구매는 재고보유에 대한 위험성이없다는 것이 판매자 입장에서 큰 매리트입니다. 소비자는 합리적인 가격, 수량 한정에 따른 희소성에대한 만족감이 있을 수 있구요. 수요 공급에 관한 다양한 패턴 중 하나라고 보시면 되겠습니다.
부동산
Q. 소비자 물가 지수를 산출하는 근거는 무엇인가요?
안녕하세요. 김가현 공인중개사입니다.소비자물가지수(CPI)의 산출 방법과 예시를 상세히 설명해드리겠습니다.소비자물가지수의 산출 과정을 단계별로 설명드리겠습니다:1. 기준시점 선정- 특정 연도(예: 2020년)를 기준연도(100)로 설정- 현재는 2020년을 기준연도로 사용2. 품목 선정 및 가중치 부여- 대표성 있는 품목들을 선정- 각 품목의 가계 소비지출 비중에 따라 가중치 부여- 모든 가중치의 합은 1 (또는 1000)이 되도록 설정3. 개별 품목별 지수 계산- (현재 가격 ÷ 기준연도 가격) × 100- 예: 쌀이 기준연도 20,000원에서 22,000원으로 상승- 개별지수 = (22,000 ÷ 20,000) × 100 = 1104. 종합 지수 계산- 각 품목별 지수에 가중치를 곱하여 합산- 예시 코드에서는 모든 품목의 가중지수를 합산하여 최종 CPI 산출실제 통계청의 소비자물가지수는:- 460여개의 대표품목 선정- 전국 38개 도시에서 가격 조사- 매월 발표되는 공식 통계이러한 계산 방식을 통해 전반적인 물가 수준의 변화를 측정하고 있습니다. 제시된 코드는 이해를 돕기 위한 간단한 예시이며, 실제 통계청의 계산은 더욱 정교한 방식으로 이루어집니다.
의료 보험
Q. 대장 내시경 후, 용종 제거, 보험 보상을 어떤 경우에 받을 수 있나요?
안녕하세요. 김가현 보험전문가입니다.실비보험청구를 통해 검진비용과 제거시술비용에 대한 부분을 본인부담금 제외 받으실 수 있습니다. 병원에서 의료비영수증, 세부내역서 발급받으셔서보험회사에 청구하시면 됩니다. 단, 의사 소견에 따라 조직검사 진행 후 용종이 암으로 밝혀진 경우 암 보험에 대한 청구도 가능합니다.
부동산
Q. 부동산 경매에 참여할 때 알아야 할 기본적인 절차는 무엇인가요?
안녕하세요. 김가현 공인중개사입니다.안녕하세요. 김가현 공인중개사입니다.부동산경매에 관한 글을 아하 잉크와 더불어 네이버 블로그에 연재 중입니다.다양한 인사이트를 받아가시면 좋겠습니다^^네이버 블로그 https://blog.naver.com/hyeonsite_101/223708428366부동산 경매가 처음인 당신을 위한, 경매란 무엇인가? ㅣ 궁금할 땐, 아하!
부동산
Q. 경매에 대한 프로세스에 대해서 알고 싶습니다.
안녕하세요. 김가현 공인중개사입니다.부동산경매에 관한 글을 아하 잉크와 더불어 네이버 블로그에 연재 중입니다.다양한 인사이트를 받아가시면 좋겠습니다^^네이버 블로그 https://blog.naver.com/hyeonsite_101/223708428366부동산 경매가 처음인 당신을 위한, 경매란 무엇인가? ㅣ 궁금할 땐, 아하!
부동산
Q. 문재인 정부때 부동산 가격이 급등한 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 김가현 공인중개사입니다.문재인 정부 시기 집값 폭등의 주요 원인은 여러 요인이 복합적으로 작용한 결과로 분석됩니다. 아래는 이를 설명하는 핵심 요인들입니다.1. 저금리와 풍부한 유동성문재인 정부 집권 당시, 특히 코로나19 팬데믹 이후 글로벌 경제는 초저금리와 양적완화 정책을 시행했습니다. 이는 한국 내에서도 유동성을 증가시키며 부동산 시장으로 자금이 몰리게 했습니다. 저금리는 주택 구매를 위한 대출 비용을 낮추어 수요를 자극했고, 이는 집값 상승의 주요 원인으로 작용했습니다. 2. 주택 공급 부족 및 미스매칭문재인 정부는 역대 어느 정부보다 많은 주택 공급을 했다고 평가했으나, 초기 인허가 물량 감소로 인해 정권 후반기 입주 물량이 줄어드는 결과를 초래했습니다. 또한, 수요가 높은 지역과 유형(예: 서울 및 수도권 아파트)에 맞춘 공급이 부족해 수요와 공급 간 미스매칭이 발생했습니다. 이는 집값 상승을 부추긴 요인 중 하나로 지적됩니다3. 규제 위주의 정책문재인 정부는 다주택자 규제, 대출 규제, 보유세 강화 등 강력한 수요 억제 정책을 시행했습니다. 그러나 이러한 규제는 일부 투기 수요를 억제했지만, 동시에 시장 내 불확실성을 키우고 실수요자들의 구매를 어렵게 만들었습니다. 이로 인해 매물 잠김 현상이 발생하며 집값 상승 압력을 가중시켰습니다. 4. 가계대출 증가저금리 상황에서 가계대출이 급증하며 수도권 아파트 매매가격 상승을 견인했습니다. 대출 규제가 강화되면서도 '영끌'(영혼까지 끌어모아 대출) 투자와 같은 현상이 나타나며 부동산 시장 과열에 기여했습니다. 5. 글로벌 및 구조적 요인글로벌 금융위기 이후 부동산 가격 상승은 전 세계적인 현상이었으며, 한국도 예외가 아니었습니다. 또한, 주택의 금융화가 심화되면서 부동산이 투자 대상으로 더욱 주목받게 된 점도 집값 폭등에 영향을 미쳤습니다.문재인 정부 시기 집값 폭등은 저금리와 유동성 증가, 주택 공급 부족 및 미스매칭, 규제 위주의 정책과 같은 국내외적 요인이 복합적으로 작용한 결과입니다. 이러한 상황에서 정책 대응의 시기와 방식에 대한 한계도 문제로 지적되었습니다.
부동산
Q. 주택청약은 어떻게 넣고, 어떻게 활용하나요?
안녕하세요. 김가현 공인중개사입니다.청약은 하나쯤은 꼭 준비해두면 꼭 청약의 목적이 아니더라도 소액 저축용으로 좋습니다.제 1금융권 아무 은행이나 무관하며, 네이버에 '청약저축비교' 검색하셔서본인에게 유리한 상품을 찾아 가입하시면 도움이 되실 겁니다.
부동산
Q. 저가 항공사 초과 수화물은 비용이 왜이렇게 비싼건가요?
안녕하세요. 김가현 공인중개사입니다.전직 항공사 출신으로 간략하게 말씀드리자면, 저가 항공사는 이런저런 부대 비용을 제외하고 순수 운항 요금 및 기본 서비스만 제공하여 가격을 낮추어 운영하는 항공사입니다.비행기 운항에는 무게에 따른 연료비가 상당 부분 차지하므로(과거 승무원의 체중도 관리하던 시절이 있을 정도...)기본 수화물 무게 외에 초과되는 부분에 대한 운임료가 비싸게 책정되는 편입니다.