안녕하세요. 김건주 전문가입니다.
Q. 전세집 재계약을할때 궁금한게있어요
안녕하세요. 김건주 공인중개사입니다.계약기간 만기 시 나가는 거라면 구하실 필요 없습니다.만기 6개월 전부터 2개월 전까지 임대인분께 만기까지만 살고 나가겠다고 통보하시면임대인분이 부동산 등을 통해 나가시는 날짜 맞춰서 알아서 새로운 세입자를 구하실 겁니다.만기 이전 나가시는 거라면 임대인분께 말씀드려 새로운 세입자를 구해야 나가 실 수 있습니다.임대인께 말씀드리면 보통 부동산을 통해 세입자를 구하게 되고, 본인이 직접 부동산 등을 통해 구하셔도 됩니다.대신 만기 이전 세입자를 구하고 나가시게 되면 집주인이 내야 할 복비 부담은 본인이 하시게 되니 이점 참고 바랍니다.
Q. 보증보험 가입시 보증료가 궁금합니다.
안녕하세요. 김건주 공인중개사입니다.집주인의 신용등급과 부채비율에 따라 보증료가 달라지기 때문입니다.집주인의 신용등급이 낮을수록, 임대주택 부채비율이 높을수록 보증료가 올라가는 구조로 되어있습니다.사실 이용등급에 따른 보증료 산출은 임대인에게만 적용할 수 있도록 하는 개선 방안이 필요하다고 생각됩니다.질문자님의 궁금증이 해결 되셨길 바랍니다.
Q. 임차인 수리요구 어디까지 해줘야하나요?
안녕하세요. 김건주 공인중개사입니다.임차인의 고의·과실 여부가 중요합니다.임차인의 고의·과실 없이 노후로 인한 고장이나 부품은 임대인이 고쳐주는 게 맞는다고 생각됩니다.사실 노후된 집에 살아보셨다면 아시겠지만 오래된 집들이 생각보다 잔고장이 많습니다.환풍기부터 시작해서 방충망, 도어, 마루, 보일러, 에어컨, 안전기, 정화조, 수도, 벽지 등일생생활에 있어 지장이 갈 수 있는 부분은 고쳐주는 게 좋을 것 같습니다.세입자도 매번 고쳐달라고 하기 마음이 불편할 수도 있을 거예요.일단 고장이 나면 기사님 부르지 말라고 하시고 직접 가셔서 확인해보심이 낫겠습니다.
Q. 기존 전세계약을 갱신하는 경우 보증보험 신규가입이 가능한가요?
안녕하세요. 김건주 공인중개사입니다.기존 전세 계약 시 공인중개사를 통해 체결한 1년 이상의 전세 계약서라면갱신계약 후 계약 기간이 1/2이 경과하기 전까지 가입이 가능합니다.여러 가지 가입 기준이 있기 때문에 가입 가능 여부를 콜센터 전화를 통해 쉽게 확인하실 수 있습니다.현재 살고 계신 곳의 시세에 따라 가입할 수 있는 금액도 달라질 수 있습니다.HUG 전세보증 1566-9009 (상담 가능 시간 : 오전 9:00 ~ 오후 6:00 토, 일, 공휴일 제외)에 문의하시어 정확한 상담 가능합니다.
Q. 자취방 원룸 or 오피스텔 1년 계약을 하고 중간에 양도하는 방법
안녕하세요. 김건주 공인중개사입니다.1. 중간에 양도할 사람을 구하신 뒤 양도받을 사람과 집주인 사이의 임대차계약 시 집주인이 내야 될 복비를 대신 내고 나가 실 수 있습니다.1년 계약을 하시고 계약기간을 채우지 못하고 중간에 나가는 것이기 때문에 집주인 입장에서는 예상치 못한 상황으로 보증금도 마련해야 하고 세입자도 새로 구해야 하기 때문에 일종의 위약금으로 생각하시면 편합니다.집주인께 양해를 구하고 부동산에 내놓는 등, 세입자를 직접 구하셔도 됩니다. 다만 복비는 본인이 부담하셔야 합니다. 이런 상황의 복비 부담은 법적으로 정해진 의무사항이 아닙니다만 복비 부담 없이는 집주인이 복비까지 내면서 계약 만기 전에 방을 빼줄 리가 없는 것이지요.계약기간 전에 마음대로 나갈 수 있다면 계약기간을 정한 이유가 없으니깐요.2. 다음 세입자를 못 구하면 어쩔 수 없이 만기 때까지 월세를 내야 합니다. 방을 깔끔하게 하시어 새로운 세입자가 마음에 들어 할 수 있도록 하는 것이 빠르게 방을 나갈 수 있는데 도움이 되겠습니다.