안녕하세요. 박형국 전문가입니다.
부동산
Q. 월세계약시 보증금 얼마나걸어야하나요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.보증금을 걸어야 하는 기준이 딱 정해져 있는것은 아니지만 보통 6개월에서 1년 정도의 월세를 잡는경우가 있으며 그 이상의 금액은 상호간의 협의하에 정하실수 있습니다
부동산
Q. 경매로 부동산을 매입하는 절차가 어떻게되나요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.우선 경매의 경우 법원 경매 사이트에서 원하는 물건을 찾아야 합니다. 그리고 경매기일에 해당 법원에 방문하여 입찰을 하여 물건을 낙찰받게 됩니다. 낙찰 받은 후에는 해당 부동산에 대한 명도를 진행하여야 하고 낙찰받는 물건이 토지인지 아파트인지 단독주택인지 등에 따라 명도를 하는 방법이 달라지게 됩니다. 명도를 받은 후에 완전히 소유하게 되는 절차입니다. 경매에 입찰하는 방법에 대해서는 별도로 한번 문의하시기 바랍니다.
부동산
Q. 우리나라 로또청약이라고 알려진 지역은?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.로또 청약이라고 알려진 지역은 아마도 서울과 그 인근 위성도시들 이겠네요. 로또 청약이라 불리는 이유는 분양가와 일반 매매가의 차이가 심하게 나기 때문에 청약후에 매매를 할 경우 시세차익을 많이 보기 때문에 생겨난 말입니다. 일반적으로는 부정청약자의 분양권이 다시 나와 청약하는 경우들이 있어요
부동산
Q. 고층빌딩은 몇층 이상을 고층빌딩이라고 하나요??
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.30층 이상이거나 높이가 120미터 이상인 건물은 고층 빌딩입니다. 그다음 준초고층 건물 그다음 초고층건물인데요.초고층 건물은 층수가 50층 이상이거나 높이가 200미터 이상인 건물을 말합니다.
부동산
Q. 초고층빌딩은 몇층이상을 초고층빌딩이라고 하나요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.우리나라의 건축법 및 건축법 시행령에 초고층건물의 기준이 명시되어있는데요, 30층 이상이거나 높이가 120미터 이상인 건물은 고층 빌딩입니다. 그다음 준초고층 건물 그다음 초고층건물인데요.초고층 건물은 층수가 50층 이상이거나 높이가 200미터 이상인 건물을 말합니다.
부동산
Q. 오피스텔 투자를 사람들이 비추천하는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.아무래도 오피스텔은 아파트와 비교하여 시세차익이 덜하고 매월 월세수익을 보고 투자하는 경우가 많기 때문인 것으로 보입니다. 따라서 시간이 지남에 따라 감가상각은 많으나 그만큼 시세가 오르지 않는 경우들이 많기때문인 것으로 생각됩니다. 월세수익이 있다고 하더라도 세입자관리 세입자가 변경될때마다 관리해야하는 문제점, 공실일 경우 관리비가 비용으로 나간다는점 등이 있을 수 있겠네요
부동산
Q. 전세금을 올리지 않는 주인집이 가장 좋은 주인집인가요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.좋은 주인집이란 겪어보는 사람마다 다르게 생각 할 수 있을 것 같은데요. 제가 생각하기에는 세입자의 입장에서 한번 더 생각해주는 주인집이 그래도 좋은 주인집인 것 같습니다.
부동산
Q. 전세사기가 요즘은 많이 줄어들었나요??
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.한때 전세사기로 나라가 시끌벅적 한 적이 있습니다. 이후 이런 전세 계약과 관련한 국민적 관심이 많아지고 세입자들이 부동산 계약과 관련한 지식이 늘어남에 따라 전세사기는 없어지는 추세입니다. 그렇다고 하더라도 항상 부동산 거래에 있어서는 현장답사와 등기서류 분석은 강조에 강조를 하더라도 부족하니 꼭 직접 검토하시고 전문가의 도움을 받는 것을 추천드립니다.
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Q. 부동산 성공보수는 불법인가요?!!!
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.부동산 중개거래 수수료를 법에서 정해져 있는 수수료 이외의 수수료를 요구하는 것은 불법입니다.
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Q. 미리 확정일자 받은 후임대차계약서 수정
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.전입신고 없이 확정일자를 받으셨나? 전입신고 해야 확정일자를 받을 수 있는데요. 예외적으로 확정일자를 받을 수 있는경우가 공증을 받아서 공증증서를 가지고 예외적으로 받을 수는 있지만 대항력이 생기려면 확정일자 와 전입신고 + 실거주 해야 대항력이 생깁니다. 다시 한번 확인하시기 바랍니다