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배현홍 전문가입니다.

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안녕하세요. 배현홍 경제전문가입니다.지방아파트나 주택은 규제가 생기기보다는 오히려 규제완화가 될 가능성이 높습니다 지금은 수도권 일부에 집중되고 이로인한 가격상승이 문제가 되는것입니다 지방은 부동산가격하락과 미분양문제가 심각합니다 거기다 젊은 인구는 지속적으로 감소하며 산업공동화현상이 진행중입니다 이말은 지역경제를 살리기위해서 규제가 아니라 완화쪽으로 풀어줄 가능성이 훨씬높습니다

지방 아파트에도 대출 제약이 생기는지 궁금합니다

안녕하세요. 배현홍 경제전문가입니다.내년도에도 불가능하다로 보입니다 우선 현재 문제는 자본시장법과 세법에서 가상자산에 대한 규정이나 정의가 없다는게 문제이며 이때문에 증권형 상품도 만들수가 없고 세수를 걷을 증거도 없는것입니다 문제는 스테이블코인 사업에 집중되어있지 이부분은 논의도 안되고 후순위이므로 이부분이 법제화 되어야 ETF나 선물거래의 가시성이 보이는데 이런 부분이 논의도 안되므로 내년에도 안된다고 보입니다

올해나 내년에는 코인 선물이 국내에서도 할 수 있을까요?

안녕하세요. 배현홍 경제전문가입니다. 원래 수익난걸 자꾸 보게되면 팔고 싶어하는 욕구가 생기는게 정상이며 변동성이 워낙 크다보니 다시 떨어질꺼라는 불안감이 커지기 때문입니다. 그렇기 때문에 아예 시세를 보지 못하도록 접근을 차단하는게 가장 좋다고 하는것입니다. 변동성이 큰 자산은 자꾸 쳐다보게 되면 하락 변동성이나 그리고 중간중간 가격조정이 오게되면 심리적으로 흔들리게 되는건 정상이기 때문입니다. 즉 이경우 이성보다는 감성에 휘둘리기 마련이며 손실회피경향이 특히 사람은 매우 심하기 때문에 쉽게 장투를 못하고 덜컥 매도하고 손실을 확정하려는 경향이 생기는것입니다.

주식, 코인 왜 장투하려고 해도 단타 욕심이 생길까요?

안녕하세요. 배현홍 경제전문가입니다.해당 조건으로 게산하면 우선 월상환액은 약 912,034원이 나오게됩니다. 그리고 실제 은행에서는 중도상환수수료를 월할 비례로 적용합니다. 이때 경과기간은 2게월이며 잔여 기간: 36개월 - 2개월 = 34개월로 나옵니다. 적용 수수료율은34/36×2%=1.8889%3634​×2%=1.8889%가 적용됩니다. 그러면 179,525,043×1.8889%=3,392,000원의 중도솽환수수료가 나오게 됩니다. 이에 12월 1일 상환금액을 계산해보면 조기상환 원금: 179,525,043원 11월분 이자: 674,111원 중도상환수수료: 3,392,000원 으로 총상환금액은 총 상환 금액: 183,591,154원입니다.

중도상환수수료 좀 계산 부탁드립니댜

안녕하세요. 배현홍 경제전문가입니다.재테크는 평생 시작할것이며 이말은 효율적으로 시작하고 올바른 습관을 빠르게 정착시키는 것이 초기에 가장 중요합니다. 우선 계좌를 분류하는게 좋습니다. 생활비와 투자 비상금계좌를 분류하여 지출을 하고 습관화를 기르셔야합니다.그리고 소득대비 지출 구조를 고정비 변동비 저축 이렇게 3개로 나누어서 저축의 비중을 크게 늘리고 고정비 비중을 줄여나가도록 만드시는게 좋습니다. 이후 구체적으로 투자전략을 가지시되 이때는 단기투자나 잘못된 투자습관은 버리셔야 합니다 초기에 이런 투자습관을 잘못들이실경우 평생가기 때문입니다. 초기엔 ETF중심의 투자로 가셔서 우선적으로 지수형 투자와 채권형 투자 그리고 일부 대체투자상품인 금이나 은과 같은 ETF투자상품을 추천드립니다. 이후 평소 눈여겨본 성장형 산업이나 섹터가 있다면 이런 관련된 ETF에 투자하시면 되며 ETF가 좋은점은 이런 섹터 ETF에 투자할때 운용매니저가 분기별로 혹은 연간 여러 종목군들을 경쟁력이 낮아진것은 퇴출하고 새로 편입하여 알아서 관리하기 때문입니다. 이후에는 세제형 상품인 ISA계좌나 IRP나 연금계좌를 활용하시고 항사 고금리 대출상품이나 또 무이자할부와 같은 지출을 무조건적으로 거르시기 바랍니다. 무이자할부와 같은 소비습관은 나중에 고정비처럼 해당 기간이 끝나면 다른 상품을 이전하는 습관을 갖게 되기 때문입니다.

재태크 성공하는법 궁금해서 질문합니다

안녕하세요. 배현홍 경제전문가입니다.개인적으로 상장폐지는 안될것으로 보입니다 왜냐하면 현재 글로벌적으로 거래소가 매우 많고 이미 100개가 넘는 상황에서 서로 경쟁하고 있기 때문에 굳이 대다수의 코인을 상장폐지할 이유도 없고 이로 인한 원성도 매우 클겁니다. 다만 가치는 지속적으로 낮아지고 그과정에서 지속 퇴출은 될것으로 보입니다. 또한 어차피 DEX라는 탈중앙화거래소에서 버젓이 거래가 되기 때문에 굳이 CEX에서 무분별하게 다 상장폐지를 할 이유도 없다고 보입니다.

소액 토큰의 미래는 과연 어떻게 될것인가?

안녕하세요. 배현홍 경제전문가입니다.현재 상황에서 가장 적합한 대출은 신생아 특례 주택구입자금 대출로 보입니다. 조건은 023년 1월 1일 이후 출생 자녀가 있는 무주택 세대주이며 세전으로 부부합산 연소득 1억 3천만원 이하입니다. 순자산은 4억 6천 9백만원 이하이며 대상 주택은 9억원 이하, 전용면적 85㎡ 이하입니다.그리고 최대한도는 5억원입니다. 기본금리가 1.6%~3.3%로 매우 낮으며 자녀 1명당 0.2%p 금리 우대가 있기 때문에 해당 상품을 추천드립니다. 다만 현재 아버님 명의의 집이 있고 같은 등본상에 있으시다면, 현재 세대는 유주택 세대로 분류되어 모든 정책대출을 받을 수 없습니다.이에 부모님과 다른 독립된 주소지로 이사하여 전입신고를 한다거나 본인이 무주택 세대주 자격을 확보하고 대출 신청 전 최소 1-2개월의 거주 기간을 확보하시는게 좋습니다.

7년내 신혼부부 대출 한도는 얼마인가요

안녕하세요. 배현홍 경제전문가입니다.금리 인하와 더불어 미국의 통화유동성이 지속적으로 증가하는것은 가상자산에 호재이며 특히 이보다 더 중요한것은 지니어스액트법통과와 그리고 클라리티법안이 완벽히 통과된다면 SEC에 대한 강력한 규제가 아닌 CTFC로 주관하여 완환된 규제로 가상자산시장의 접근성을 더 높일것입니다 그러면서 스테이블코인이 28년도까지 8배까지 증가하게되며 발행된 대다수는 가상자산시장의 통화유동성으로 유입되는 효과를 갖게됩니다. 즉 비트코인이나 주요 메이저코인의 강세는 지속될것으로 보이며 이과정에서 솔라나와 같은 메이저코인은 앞으로도 더욱더올라갈것으로 보이며 최근에도 갤럭시디지털이라는 미국기업에서 솔라나를 대량으로 보유했듯이 미국기업들이 이런 메이저코인을 더욱 살가능성도 있기에 수급적으로 유리한 조성이므로 솔라나는 50만원을 넘을수있다고 판단됩니다

금리 인하 소식이 들려오면서 주식장도 그렇고 코인시장도 많이 오르고 있습니다. 솔라나가 이번에는 50만원 단기 고점 돌파 가능할까요?

안녕하세요. 배현홍 경제전문가입니다.세금 측면까지 고려한다면 국내 ETF가 더 낫다고 판단됩니다. 미국 주식은 가장 큰 문제는 정보에 대한 접근성이 떨어져서 이부분에 대한 리스크가 다소 상존합니다. 우선 국내상장 ETF는 기존 증권계좌만 있으면 별도 신청 없이 바로 거래할 수 있으며, 원화로 직접 투자하여 환율 변동이나 환전 수수료를 걱정할 필요가 없습니다. 한국 시간에 거래되어 실시간 모니터링과 대응이 가능한 반면, 미국 주식은 시차 때문에 밤 10시 30분부터 새벽 5시까지 거래되어 직장인이나 학생에게는 매우 불편합니다. 국내상장 ETF는 세금 처리가 매우 간단하며 국내 주식형 ETF는 매매차익이 비과세이고, 해외 지수를 추종하는 국내상장 ETF도 매매차익은 비과세이며 분배금에만 15.4%의 배당소득세가 부과됩니다. 모든 세금이 증권사에서 자동 원천징수되어 별도 신고가 불필요합니다.반면 미국 주식은 배당에 대해 미국에서 15% 세금을 먼저 떼고, 한국에서 추가 과세하는 이중과세 문제가 있으며, 연 250만원을 초과하는 양도차익에는 22%의 양도소득세가 부과되어 연말정산이나 종합소득세 신고 시 복잡한 세무 처리가 필요하기 때문입니다. 개인적으로 가장 좋은건 국내 ETF상품에 투자하되 해외주식이나 해외주식을 추종하는 국내상장 ETF를 매수하여 포트폴리오를 구축하고 그러면서 미국주식이나 미국거래소에 상장된 ETF상품도 보면서 포트폴리오를 넓혀가는게 좋다고 판단됩니다

미국주식vs국내ETF 중 어떤 걸로?!

안녕하세요. 배현홍 경제전문가입니다.공부를 해서 직접투자하는게 더 낫다고 판단됩니다. 대부분의 전문 매니저 서비스는 높은 비용을 수반합니다. 일반적으로 연간 관리 수수료가 1-3%이며, 여기에 성과 수수료까지 더해지면 실제 투자자가 받는 수익은 크게 줄어들게 됩니다. 예를 들어 연 10%의 수익을 올려도 각종 수수료를 제하면 실제 수익률은 7-8%로 떨어질 수 있습니다.차라리 간접투자서비스나 상품을 비교해보면 ETF나 인덱스 펀드의 연간 보수는 0.03-0.20% 수준이고, 로보어드바이저도 0.2-0.7% 정도입니다. 장기 복리 효과를 고려하면 이러한 비용 차이는 투자 성과에 결정적인 영향을 미칩니다. 거기다가 전 세계적으로 일관되게 나타나는 현상은 대부분의 액티브 펀드가 장기적으로 시장 지수를 상회하지 못한다는 것입니다. 전문가라고 해서 항상 시장보다 좋은 성과를 내는 것은 아니며, 특히 개인 맞춤형 서비스의 경우 검증된 실적이 부족한 경우가 많습니다. 즉 처음에는 간접투자상품이자 그리고 지수추종상품으로 편하게 투자하는 지수형 ETF로 매월 적립식으로 투자하시고 그리고 성장산업에 대해서 인사이트가 생기면 개별주식이 아니라 액티브 섹터형 ETF를 사셔서 투자하시는게 훨씬 좋습니다. 이후 내공이 쌓이고 인사이트가 생겻을때 하나씩 개별주식을 포트폴리오에 담으시면 됩니다.

주식 투자에 대한 투자 방향에 대한 조언부탁

안녕하세요. 배현홍 전문가입니다.

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