안녕하세요 백호진 전문가입니다.
부동산
Q. 공인중개사를 끼고 거래해서 문제가 발생했을 때
안녕하세요. 백호진 공인중개사입니다.대부분이 협회 공제에 가입합니다.금액은 통상 1억원 가입합니다.(보증보험도 금액은 같습니다)그리고 거래사고는 보통 계약 초기인 계약금을 지급하게 되고밝혀지기 때문에 계약금 단계가 많습니다.사고가 터졌을 때는 과실을 따지게 됩니다.늘 좋은 하루되세요~
부동산
Q. 경매로 나온 땅이나 집 알아보는 법이 궁금합니다?
안녕하세요. 백호진 공인중개사입니다.온라인에서 대한민국 법원 법원경매정보에 들어가시면상세하게 검색하실 수 있습니다.경매는 법적인 권리분석도 중요하지만,반드시 꼭 현장에 가서 물건을 확인하셔야 합니다.이후 마음에 드시면 그때 경매입찰을 결정하시면 됩니다.늘 좋은 하루되세요~
부동산
Q. 텃밭을 가꾸고 싶어서 밭을 살려고 생각 중인데 일반인이 살수 있나요?
안녕하세요. 백호진 공인중개사입니다.농지법이 강화된다는 말이 있습니다.경자유전이지만,도시민이 밭이나 논을 체험영농으로 구입하도록하고 있습니다.303평 이상 구입을 하시면 됩니다.지역을 먼저 선정하시고, 인근 부동산에 위임하시면됩니다.늘 좋은 하루되세요~
부동산
Q. 상가 임대 계약서 (현시설상태에서 임대차한다.)
안녕하세요. 백호진 공인중개사입니다.계약서특약란에 현 시설문상태에서 임대차한다고 하고,만료시 다른 원상회복 내용이 없으면~임대차 당시의 상태로 회복해 주는 것입니다. 계약이전의 세입자가 설치한 상태 전까지 회복할 의무는없습니다.늘 좋은 하루되세요~
부동산
Q. 전월세 계약 후 확정일자 받는이유는?
안녕하세요. 백호진 공인중개사입니다.네, 좋은 제안입니다.전세업자가 확정일자를 받는 것은 비용을 많이 들여서 등기부등본에 설정하지 않아도임차권이 설정된 것 같은 효력을 받을 수 있도록 하기 위해서 대항력을 갖추기 위한조건입니다. 전입신고한 다음 날 "0"시부터 효력이 발생됩니다.나의 재산을 보호받기 위해선 본인이 확실하게 처리하는 것이 좋습니다.늘 좋은 하루되세요~
부동산
Q. 밭으로 사용하는 땅에는 집을 지을수 있나요?
안녕하세요. 백호진 공인중개사입니다.네, 가능합니다.중요한 것은 도로가 확보되어야 합니다.도로가 확보되지 않으면 허가가 안 나옵니다.다음으로 부동산에서는 용도라는 것이 있는데, 용도에 따라서건축할 수 있는 건폐율이 달라집니다.토지는 검토할 부분이 기초부분이 많아서 직접 기본 공부는 하시면 토지를 찾는데 도움이 많이 되실 것입니다.늘 좋은 하루되세요~
부동산
Q. 아파트 매매거래 할 때 부동산을 안끼고 직접 할 수 있나요?
안녕하세요. 백호진 공인중개사입니다.네, 얼마든지 가능합니다.다만 책임은 거래당사자들에게 있습니다.위험 요소만 체크할 수 있으면직접 거래하시면 됩니다.늘 좋은 하루되세요~
부동산
Q. 상가 법적보호 임대기간 알고싶어요?
안녕하세요. 백호진 공인중개사입니다.상가임대차보호법에 따르면상가임대시 계약을 오래하시려면 5년 보호 받아서할 수 있고, 만료시 계약갱신청구권을 사용해서한 번 더 할 수 있으니 10년은 보장 됩니다.그러나 상가 임대시 처음 계약서 작성을 어떻게 했는지 중요합니다.계약서에 의한 기간이 있기 때문입니다.늘 좋은 하루되세요~
부동산
Q. 경매 입찰 어떻게 하나요???
안녕하세요. 백호진 공인중개사입니다.일반인은 경매입찰자의 특별한 조건은 없습니다.부동산이기 때문에 물건분석과 권리분석을확실히 했으면 입찰당일에 응찰하시면 됩니다.단, 경매는 절차나 기본을 모르고 진행할 수는없습니다.늘 좋은 하루되세요~
부동산
Q. 오피스텔 1가구 2세대주 가능한가요?
안녕하세요. 백호진 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 원룸이라면 따로 분리공간이 없기 때문에 2세대주는 불가능합니다.단독주택의 경우는 가능하지만, 아파트도 요즘은 힘들다고 합니다.늘 좋은 하루되세요~