안녕하세요 신보라 전문가입니다.
Q. 전세 계약시 임대인의 납세여부 확인이 중요한가요?
안녕하세요. 신보라 공인중개사입니다.중요합니다세금 미납이 되어 경매에 넘어가는경우 경매비용 ,당해세(예를들어 재산세 종부세) 를 먼저 배당해주기때문에 전세입자가 선순위 더라도 최우선변제권안에 들어오지않으면 보증금을 일부 또는 전부를 못돌려 받을수도있습니다
Q. 부동산 가계약 환급에 대해 문의드립니다
안녕하세요. 신보라 공인중개사입니다.공인중개사가 본인의 사무실이 아닌것은 물건지 부동산이 따로있다면 아마 물건지 부동산에서 설명해준것이아닐까요?본계야도 대부분 물건지 부동산에서 계약을 많이하곤 합니다.
Q. 가계약금을 준상태에서 대출이안나오면...
안녕하세요. 신보라 공인중개사입니다.계약금 걸기전 가심사라고서 계약하고싶은집 등기를 가져가면 가심사를 봐줄것입니다대출여부를 미리 확인후 계약금을 거는게 좋지만 그렇지 못할 상황이라면대출 불가시 계약은 무효로 하며 계약금은 100프로 반환해준다라는 특약을 하자고 제시하는것이 좋습니다.
Q. 전세계약시 집주인이 저당이 많이 잡혀 있다면?
안녕하세요. 신보라 공인중개사입니다.특약에 잔금시 저당권은 전부 말소한다 라는 특약이 들어가야합니다그럼 임대인이 은행에서 가상계좌를 받아오거나 잔금시 공인중개사랑 은행을 같이가서 근저당 말소하고 올거에요 ㅎㅎ
Q. 공인중개사를 통하지 않고 집주인과 거래해도 무방한가요?
안녕하세요 신보라 공인중개사입니다자료만 잘 확인하시면 공인중개사 없이 직거래많이 합니다인터넷 등기소 즐어가셔서 등기부등본에 갑구에서 소유자확인하시고 을구에서 근저당 확인하시면됩니다정부24 들어가면 건축물대장 토지대장 확인하실수있습니다.