부동산과 경제 분야에서 활동하고 있습니다.
부동산
Q. 사무실을 얻었는데 복비가 얼마나올까요?
안녕하세요. 답변 드립니다.사무실처럼 거주용이 아닌 다른 용도로 사용되는 부동산은 상한 요율이 0.9%입니다.거주용인 주택, 아파트는 요율이 더 낮기 때문에, 부동산이 같은 가격일지라도 상가는 부동산 중개보수가 더 높게 나옵니다.계산을 해보면 최대 중개보수는 부가가치세 별도 675,000원입니다.여기에 부가가치세 10%가 추가됩니다. (공인중개사가 일반과세자인 경우)
부동산
Q. 전세계약 연장 시 2년 꽉 채워서 살아야하나요?
묵시적 갱신이 성립된 경우라면 3개월 전에 고지하고 퇴실해도 됩니다.그러나 묵시적 갱신이 아니라 집주인과 협의하여 계약을 갱신했다면 계약 기간을 지켜야 하므로 2년 후에 퇴실이 가능합니다. 이 경우에는 중도 퇴실해도 잔여 기간 동안 월세를 지급해야 할 의무가 있습니다.따라서 묵시적 갱신이 성립되는지 여부가 가장 중요합니다.
자산관리
Q. 모아놓은 돈 없는 30대 자산 관리 조언 부탁드립니다.
안녕하세요. 답변 드립니다.대출은 빨리 갚는 게 유리하긴 하지만갑자기 목돈이 필요한 상황이 생길 수도 있으니부담이 되지 않는 선에서 대출을 갚아나가는 것을 권장 드립니다.370만원까지는 아니더라도 50만원이나 100만원씩 매달 나눠서 갚으면 되겠지요.현재 자차가 없지만, 부모님과 함께 생활을 하고 계시니지금 월급으로 충분히 적금 200만원은 가능할 것으로 보입니다.통장 내역을 확인하여 매달 고정 지출을 파악하시고얼마 정도 나가는지 체크해보시기 바랍니다.각종 대출 이자, 보험료, 통신료, 구독료, 기타 생활비 등전부 파악하여 엑셀로 정리한다면 매달 얼마나 적금을 할 수 있을지 알 수 있습니다.제 경우에는 고정 지출이 100만원 이내라서 매달 약 200만원은 저축과 투자에 사용할 수 있는데요.질문자 님의 상황도 저와 크게 다르지 않을 거라 생각합니다.
부동산
Q. 부동산을 계약할때 게약금 같은 경우에는 꼭 먼저 지불해야 거래가 시작되는가요
안녕하세요. 답변 드립니다.부동산을 거래할 때 계약긍을 설정하고, 계약금을 먼저 주고받은 뒤 나중에 잔금을 치르는 것이 일반적입니다.거래 관행상 이렇게 진행하는 경우가 대부분이지만, 이런 방식으로 해야 할 의무는 없기 때문에당사자 간에 합의만 이루어진다면 계약금 없이 부동산 거래를 할 수도 있습니다.
대출
Q. 신용카드 한도가 만약100이면 6개월할부
안녕하세요. 답변 드립니다.한도액이 100만원이라면 최대 100만원까지 할부 결제가 가능합니다.따라서 300만원의 물건을 신용 구매할 수는 없습니다.
부동산
Q. 공인중개사를 따야 할까요? 고민이 됩니다.
안녕하세요. 답변드립니다.공인중개사 취득을 하여도 크게 유리한 부분은 없습니다.시험 준비를 하면서 부동산에 대한 지식이 늘어나겠지만, 굳이 자격증을 취득하지 않아도 필요한 부분만 따로 공부하면 되고, 이것이 더 효율적입니다.재테크를 통해 자산을 관리하고 좋은 중개사와 친해지는 것이 더 중요하다고 볼 수 있습니다.
주식·가상화폐
Q. 대기업 주식중에 ____ VS ______ '우' 가 붙은 주식의 차이는 뭔가요?
안녕하세요. 답변드립니다.우선주를 뜻하는 것인데요.우선주는 배당에서 보통주에 비해 우선으로 배당을 받을 수 있으며 배당률도 보통주보다 높은 편입니다.그러나 의결권이 제한되어 주주총회에서 의결권을 행사할 수 없습니다.
부동산
Q. 부동산 계약일 하루 변경하려고 하는데
안녕하세요. 답변드립니다.가급적 계약서를 다시 작성하는 게 좋긴 합니다.하지만 하루 차이라면 집주인이 배려해줄 가능성도 있으니우선은 부동산에 의향을 전달해보세요.부동산 입장에서도 계약서를 다시 작성하기보다는집주인을 설득하는 방향으로 조정해줄 것입니다.
주식·가상화폐
Q. 코카골라에 주식 한 1억 넣어도 될까요?.
안녕하세요. 답변드립니다.코카콜라는 비교적 안정적인 종목이라 10년 후에도 주가가 많이 상승하진 않을 것입니다.오히려 QQQ가 수익 측면에서는 더 나을 수 있습니다.그러나 코카콜라는 안정적이라 하락장에서도 비교적 하락이 적게 나타나고배당률이 준수한 편이라서 예금, 적금과 비슷한 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다.
주식·가상화폐
Q. 요즘 국내 주식 장이 많이 오르고 있는데 지금 들어가도 괜찮은 걸까요?
안녕하세요. 답변드립니다.정권 초기에 기대감으로 코스피가 많이 올랐지만 앞으로 이 추세가 계속 이어질 것이라는 보장은 없습니다.물론 정부와 기업이 노력한다면 조금씩 계속 오를 수는 있겠지만 아직 우리나라 증시에는 변수가 많고 글로벌 리스크에 취약하다는 한계가 존재합니다.관세의 영향이 본격화되고 기업의 실적이 저조해지면 코스피가 급등한만큼 다시 급락할 가능성이 있습니다.또한 장기적인 남북 문제, 인구 문제 등으로 인해 코스피 전망이 좋지만은 않습니다.수익을 원하신다면 코스피 장기 투자는 신중히 하시는 것이 좋습니다.물론 코스피가 3200에서 4000으로 오를수도 있겠지만, 그쯤 되면 S&P나 나스닥은 훨씬 더 많이 오를수도 있습니다.