안녕하세요. 오세원 전문가입니다.
부동산
Q. 현재 전세 1년 연장 상태인데 묵시적으로 연장 가능한가요?
안녕하세요. 오세원 공인중개사입니다.전 임대차 계약과 동일하므로 1년 연장 가능합니다.다만 집주인이 퇴거를 이야기 한다면 그에 따른 협의는 필요합니다.
부동산
Q. 취등록세 질문드립니다서울에서경기도로이사
안녕하세요. 오세원 공인중개사입니다.서울에서 경기도로 간다고 취등록세 혜택은 없습니다.다만 생애최초 주택구입이라면 취득세에서 세금 포함 220만원 면제입니다.추가 궁금하신 내용은 댓글 주세요.추천과 좋아요 부탁드립니다 :)
부동산
Q. 임대차계약서(전세)와 임대차계약서(월세)는 다른건가요?
안녕하세요. 오세원 공인중개사입니다.이전 대출을 전액 상황하셨다면 다시 전세대출을 받으실 수 있습니다.전세대출을 받기 위해선 대출 받는 집에 전입신고를 해야 합니다.이전 집 전입을 빼고 새로운 집에 전입신고를 하는 조건으로 대출 실행 가능합니다.기존 집에서 월세로 살다가 다른 집에 전세대출 받아서 이사 가시려는걸로 보이는데, 전입신고 부분만 해결된다면 가능합니다.
부동산
Q. 관공서에 서류를 제출할 일이 있는데요
안녕하세요. 오세원 공인중개사입니다.아파트라면 지목은 "대"면적은 전용면적을 쓰면 됩니다.분양계약서를 보면 전용면적이 나와 있을겁니다.공용면적이 아닌 전용면적을 작성하시면 됩니다.추가 궁금한 내용이 있다면 댓글 남겨주세요^^추천과 좋아요 부탁드립니다 :)
부동산
Q. 부동산에서 계약 시 녹화 또는 녹음을 해도 법적효력이 있나요?
안녕하세요. 오세원 공인중개사입니다.녹음해도 괜찮긴 하지만.. 솔직히 굳이 그렇게까지하나? 란 생각이 듭니다. 계약서 작성 당시 특약에 넣어달라고 요구하시면 되지 않을까요?잘 해결하시길 바랍니다.
부동산
Q. 지주택 사업이 빠르게 진행하지 못하는 이유가 뭘까여?
안녕하세요. 오세원 공인중개사입니다.지주택사업은 보통 땅을 확보하지 못한채로 사업이 진행됩니다.집을 지을 땅을 확보하지 못한채로 사람과 돈부터 모으고 진행되는 사업이기 때문에 진행이 느립니다.최악의 경우에는 돈만 받고 모집주최가 도망가는 경우도 있는데, 문제는 이게 드문 케이스가 아니라는겁니다.지주택은 원수에게 권하는거란 말이 있습니다.좋아요와 댓글 추천 부탁드립니다^^
부동산
Q. 전세계약시 사기를 안당하는 법이 있나요?
안녕하세요. 오세원 공인중개사입니다.등기부등본상 을구에 근저당이 있는지 확인해보세요.다가구 주택이라면 선순위 확정일자와 전입세대확인서, 선순위 융자가 얼마나 있는지 확인해보세요.또한 계약서 작성 시 국세체납증명서, 지방세체납증명서를 요구하시길 바랍니다.개정 주택임대차보호법에 따라 임대차 계약 때 임대인은 임차인에게 해당 주택의 선순위 보증금 등 임대차 정보와 납세증명서를 반드시 제시해야 합니다.만약 아파트라면 국세지방세 체납증명서와 등기부등본을 확인하셔야 하구요.추가 궁금하신 내용은 댓글로 남겨주시면 답변드리겠습니다.정성껏 답변 작성했습니다. 좋아요와 추천, 댓글 부탁드립니다^^
부동산
Q. 디딤돌 대출 생애최초로 3억 받을 수 있을까요?
안녕하세요. 오세원 공인중개사입니다.미혼 단독 세대주는 최대 2억까지 가능합니다.그리고 세대원 전원이 무주택자여야 합니다.직계 부양가족이 있는 경우 6개월 이상 동거시 일반으로 적용돼 3억이상 대출 가능하긴 합니다만.. 아버지가 집이 있으셔서 그것도 불가능해 보입니다.결혼을 하셔서 무주택으로 새 가정을 꾸린 후 대출을 받는것 말고는 디딤돌로 3억 이상 받을 수 없어보입니다.추가 질문은 댓글주세요^^추천과 좋아요 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세로 거주중이고 계약갱신청구권 사용을 하려합니다.
안녕하세요. 오세원 공인중개사입니다.계약갱신청구권은 현재 보증금에서 최대 5%까지 증액하여 2년 연장계약할 수 있는 제도입니다.아무리 많이 올려도 5%까지 올릴 수 있는겁니다.한마디로 현재 전세금 그대로 지낼수도 있는거고요 아니면 집주인이 최대 5%까지 증액해달라고 요청할 수도 있는거고요.집주인이 아무 말 안한다면 일단 그대로 있는게 좋습니다.까먹고 5% 증액 안 할 수도 있습니다. 일단 있어보시길 추천드립니다.좋아요와 추천 부탁드립니다~^^
부동산
Q. 일본의 잃어버린 20년이 되었을 때, 부동산 경기가 않좋았는 데, 지금은 어떠한지 궁금합니다.
안녕하세요. 오세원 공인중개사입니다.일본의 젊은층은 요즘 고급멘션에 사는걸 선호한다고 합니다.일본의 옛날 집은 다다미방이라고 해서 춥고 낡은 구조의 집이 많은데, 요즘 젊은 세대들이 좋아하지 않는다고 합니다.낣은 주택은 비선호하지만 한국의 아파트와 비슷한, 주상복합같은 멘션은 비싸다고 하네요.그리고 잃어버린 20년이라고 해도, 결국 도쿄 중심지 집값은 아주 비싸고 서로 매수하고 싶어합니다.신도시나 외곽지역은 거래가 회복이 안되지만 업무중심지는 거래도 활발히 되고 인기가 많다고 합니다.집값이 많이 올랐다고 해요