안녕하세요 이정익 전문가입니다.
Q. 부동산 계약시 확정일자는 꼭 해야되겠죠?
안녕하세요. 이정익 공인중개사입니다.임대차(전세, 월세)로 계약하시는 세입자의 경우계약하는 집이 만약 경매 등으로 될 경우 확정일자는 중요합니다. 본인이 대항력(계약기간까지 살수있는 권리, 만기시 보증금을 반환받을수 있는 권리/단, 전입과 점유를 했을시에)이 있다고 해도 더이상 그 집에 거주하시기 싫을경우 배당신청을 했을 경우 배당신청을 할 경우 돈받는 순서를 결정하는겁니다.(만약 대항력이 선순위권에 밀린다면 확정일자는 더더욱 중요하죠, 특히 다가구(한집에 주인은 하나인데 여러세대가 방을 나누어 계약한 경우는 무척 중요한것입니다. 최우선변제가 되는 조건이라도 모든 보증금을 다받고 나올수 없는 경우도 있습니다) 반드시 확정일자를 받아서 혹여라도 발생할수 있는 사고에대비해야합니다.
Q. 무등록공인중개사가 단 1회 중개행위를 했을 경우 처벌받나요?
안녕하세요. 이정익 공인중개사입니다.공인중개사법 제48조에 따른 중개사무소의 개설등록을 하지않고 중개업을 한 자를 3년이하의 징역 또는 2천만원의 벌금에 처하도록 정하고 있습니다.(형사처벌의 대상이 됨)
Q. 요즘집값이언제까지 떨어질까요??
안녕하세요. 이정익 공인중개사입니다.아직은 아무도 모르긴하지만, 금리가 내려가고 부동산정책이 양도세와 보유세 및 취득세 요건이 완화되면 상황이 나아질 가능성은 있습니다.현재 세금적으로는 완화하는 정책을 펴고있긴합니다만 ...
Q. 시골의 폐가의 경우, 소유주가 있는 건가요?
안녕하세요. 이정익 공인중개사입니다.등기부등본(유료)을 확인해보시거나 건축물대장(무료)에서 주인이 있는지 확인해 보세요자세한 사항은 그 소재지 이웃분들한테 확인해보시는것도 중요합니다.
Q. 오피스텔 매매해서 월세를 받을려고하는데 어디지역이 괜찮을까요?
안녕하세요. 이정익 공인중개사입니다.가능하시면 거주하시는 곳에서 멀지 않은 곳의 오피스텔을 매수하셔야 관리하기가 좋습니다오피스텔 사용용도가 주거용으로 사용하는 임차인을 들어 월세를 받으실 생각이시라면, 반드시 주택수 포함에 대해 생각해보셔야 됩니다. 1가구 1주택이면 상관없겠지만 오피스텔 매수시 주거용으로 사용할시 1가구 2주택이 되어 종부세 대상이 될수도 있습니다(1가구 1주택과 2주택 감면기준이 달라서 대상이 될수도 있음), 물론 주택임대사업자를 내도 되지만 10년동안 못 팔고, 신고해야 하는것들과 여러제한 사항들이 많아서 잘 확인해야 합니다.매수시 비싼 거는 피하세요(예를 들어 월세는 50인데(보증금 1천정도) 매수금액이 1억4천이다 하면 손해인거죠, 위치가 좋고 전망이 좋고는 주인분이 거기에 거주할 목적이 아니고 세입자분들이 필요하면 들어오는 것이라 비싼것은 무조건 피하세요)오피스텔 매수시 취득세(주택보다 비쌈)와 등기 등 처리 하는 법무사비, 중개료 등도 생각해야하고취득한 부동산의 도배, 장판, 옵션(냉장고에어컨 세탁기 전등 도어락 인덕션 등) 등 상태가 괜찮은지 새로해줘야하는지 체크하셔야하고 특히 보일러는 돈 많이 드니 물이세는지 언제 바꿨는지 등 파악하셔야함현 세입자가 월세를 잘 내고 있는지 연체하고 있는 사람인지 등도 잘 파악하시고최소한 네이버부동산에 들어가서 그주변 월세 전세 매매시세를 최근 3년 이내를 다 파악해서 적정가인지 보세요 참고로 매매가는 좀 내렸고 전세는 현재 아주싸지 않으면 작년만치 거래가 잘 안되고 있고 월세는 조금 올라갔어요(월세 오피스텔이 귀함) 이 현상은 월세 수요가 전세로 가고 전세수요가 매매로 가면 또 달라질수있으므로 잘 판단하셔서 투자하세요~