오피스텔 매매해서 월세를 받을려고하는데 어디지역이 괜찮을까요?
저희남편이 정년퇴직을 2022년12월에 했습니다.
오피스텔레 투자해서 월세 수익을 얻을려고 하는데 괜찮은 지역은 어디가 좋을까요?
현금 1억정도있습니다.
안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.
님이 사시는 지역이 대한민국 어디인지도 모르는데, 너무 미지수의 막연한 질문이라서 구체적 답변이 곤란 하겠습니다.
가까운 부동산 사무실에 가셔서 중개사분과 상담하시는게 훨씬더 정확할 것입니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
오피스텔 투자의 경우 임대수익이 주 목적이기 때문에 공실에 대한 리스크가 적은 지역을 선택하시는 게 유리합니다. 그러기 위해서는 지역에 따른 입지분석이 필요하나, 새로운 지역에 대해서는 잘 알지 못하기 때문에 본인이 오래동안 거주했던 주변지역을 중심으로 투자대상을 물색하시는게 가장 유리합니다. 또한 오피스텔 특성상 1인가구나 이동이 잦은 직장인, 대학생의 수요가 있는 곳이 임대에서 유리할수 있으니 참고하시면 될둣 보입니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
현금1억으로 오피스텔 투자를 함에 있어서 추가적인 소득구조가 없다면 수도권 내에서는 안정적으로 얻을 수익이 있을지는 모르겠지만 최대한 경기도권이나 서울쪽 오피스텔을 추천드립니다. 지방 소도시라 하더라도 주변에 오피스텔 깨끗 한곳이 없고 신축에 대항할만한 부동산이 없는 지역의 경우 좋습니다.
지역의 경우 경기권 수도권을 중점적으로 찾아보시고 인접지 주변에도 살펴보시는게 좋을듯 합니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.
여기에 물어보시기보단 당장 역세권 상권으로 나가서 부동산 들려서 상담 받는 것을 추천드립니다.
왜냐하면 그래도 자기 집주변의 상권에 투자해서 마음이 편하기 때문입니다.
1억이면 사실 그런데 수도권 오피스텔도 1억이 넘어가기 때문에 쉽지 않으실것 같긴 합니다.
교통이 편하고 + 1인가구 + 직장이 주변에 존재하는 곳으로 투자하시길 바랍니다.
오피스텔 투자는 공실생기면 타격이 큽니다. 따라서 조금 더 비싸더라도 좋은 입지에 투자하시길 바랍니다.
대출을 조금 더 받아서라도-
안녕하세요. 이정익 공인중개사입니다.
가능하시면 거주하시는 곳에서 멀지 않은 곳의 오피스텔을 매수하셔야 관리하기가 좋습니다
오피스텔 사용용도가 주거용으로 사용하는 임차인을 들어 월세를 받으실 생각이시라면, 반드시 주택수 포함에 대해 생각해보셔야 됩니다. 1가구 1주택이면 상관없겠지만 오피스텔 매수시 주거용으로 사용할시 1가구 2주택이 되어 종부세 대상이 될수도 있습니다(1가구 1주택과 2주택 감면기준이 달라서 대상이 될수도 있음), 물론 주택임대사업자를 내도 되지만 10년동안 못 팔고, 신고해야 하는것들과 여러제한 사항들이 많아서 잘 확인해야 합니다.
매수시 비싼 거는 피하세요
(예를 들어 월세는 50인데(보증금 1천정도) 매수금액이 1억4천이다 하면 손해인거죠, 위치가 좋고 전망이 좋고는 주인분이 거기에 거주할 목적이 아니고 세입자분들이 필요하면 들어오는 것이라 비싼것은 무조건 피하세요)
오피스텔 매수시 취득세(주택보다 비쌈)와 등기 등 처리 하는 법무사비, 중개료 등도 생각해야하고
취득한 부동산의 도배, 장판, 옵션(냉장고에어컨 세탁기 전등 도어락 인덕션 등) 등 상태가 괜찮은지 새로해줘야하는지 체크하셔야하고 특히 보일러는 돈 많이 드니 물이세는지 언제 바꿨는지 등 파악하셔야함
현 세입자가 월세를 잘 내고 있는지 연체하고 있는 사람인지 등도 잘 파악하시고
최소한 네이버부동산에 들어가서 그주변 월세 전세 매매시세를 최근 3년 이내를 다 파악해서 적정가인지 보세요 참고로 매매가는 좀 내렸고 전세는 현재 아주싸지 않으면 작년만치 거래가 잘 안되고 있고
월세는 조금 올라갔어요(월세 오피스텔이 귀함)
이 현상은 월세 수요가 전세로 가고 전세수요가 매매로 가면 또 달라질수있으므로 잘 판단하셔서 투자하세요~
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 오피스탤을 매입한다면 현재 주거지역 및 가격 등을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다. 따라서 이 부분에 대해서 정보를 제공해주신다면 답변에 도움이 될 것으로 보입니다.