안녕하세요 홍재석 전문가입니다.
부동산
Q. 전세 보증보험되나 융자낀 아파트 질문이 있습니다.
안녕하세요. 홍재석 공인중개사입니다.집에 선순위 근저당권이 없고 본인이 선순위 임차인이라면 경매가 넘어가더라도 배당신청을 해서 보증금을 받을수 있거나 낙찰받은 인원이 임차인에 대한 계약을 인수하게 되어 있으니 안심하셔도 됩니다.
부동산
Q. 묵시적계약중인데 집주인에게 나가는 일정 언제까지 말해줘야되?
안녕하세요. 홍재석 공인중개사입니다.묵시적 갱신되어 거주하고 계신다면 임대인에게 3개월전에 통보하시면 3개월후에 효력이 발생합니다.
부동산
Q. 현재 아파트의 시세가 어떻게되고있나요?
안녕하세요. 홍재석 공인중개사입니다.현재 서울 수도권 시세는 한국부동산원 자료에 따르면 약보합상태이며 지방은 하락추세입니다.
부동산
Q. 요즘보면 상가에 공실이 많던데 왜그런건가요?
안녕하세요. 홍재석 공인중개사입니다.요즘 상가에 공실이 많은것은 여러가지 이유가 있겠지만 특히 경기 좋은 않좋은 영향이 큽니다. 소득이 그대로고 물가는 상승하니 사람들이 돈을 쓰지 않는것입니다. 요즘은 공실이 많아져서 월세도 많이 올리지 못하는 상황입니다.
부동산
Q. 아파트 청약 계약금 입금 질문드립니다
안녕하세요. 홍재석 공인중개사입니다.한번에 안보내도 법적으로 문제될것이 없으나 사소한 문제라도 예방하는 차원에서 시행사와 유선협조 후 하시는것을 권장드립니다.
부동산
Q. 아파트 계약금 이체에 대해서 질문드립니다.
안녕하세요. 홍재석 공인중개사입니다.사전에 먼저 은행에 방문하시거나 앱상으로 일일이체한도를 늘리는 방법이 있습니다. 또한 여러번 나눠서 납부해도 문제가 없을듯 보이나 사소한 문제가 생길수 있으니 시행사와 사전에 협조 후 하시는것을 당부 드립니다.만약 시행사와 협조가 되었다면 보인 다른은행 계좌 각각 보내셔도 문제 없습니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 자격증 공부를 시작할 때 어떻게 계획을 세워야 할까요?
안녕하세요. 홍재석 공인중개사입니다.3년전 직장인 동차 합격했습니다. 제가 했던 방법은 회독을 여러번 하는 것입니다. 저는 10회독정도 했던것 같네요. 아무래도 법 과목이 있기에 암기가 쉽지 않습니다. 회독수를 높이면 시험보기전 한달은 12~14시간이면 한과목 다 볼수 있을정도로 익숙해질것입니다. 그때 잘 안외어지는 것과 한번만 봐도 아는것들이 나누어 지는데 그때 잘 안외워지는것 시간 투가해서 회독수 늘려갔네요.잘 계획하셔서 한번에 합격하시기를 응원하겠습니다.
부동산
Q. 민간 아파트 청약에 관한 질문입니다.
안녕하세요. 홍재석 공인중개사입니다.청약은 가능하지만 첫번째 당첨된 주택에 청약통장을 사용하셨기 때문에 다시 가입을 하고 한다면 순위가 많이 떨어질것 같네요
부동산
Q. 청약 당첨 포기 방법과 패널티가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 홍재석 공인중개사입니다.계약을 진행하지 않으면 계약을 포기한것으로 봅니다.특별공급으로 당첨되셨다면 동일유형의 특별공급은 청약이 제한됩니다. 다른 패널티는 청약통장이 리셋된다는 겁니다. 기타 다른 패널티는 없습니다.
부동산
Q. 묵시적 갱신이 적용 되는 건가요???
안녕하세요. 홍재석 공인중개사입니다.임대인과 사전 협의 없이 전 계약이 지난것으로 보아 묵시적 갱신이 적용이 된것으로 보입니다.묵시적 갱신이 되었더라도 25년 5월 까지 계약을 유지해야하는 것은 아닙니다.임대인에게 3개월전에 통보하시면 3개월후 그날이 계약종료일입니다.