Q. 천안 두정역 힐스테이트 성성동 아이파크시티현재 제 상황은 다음과 같습니다.• 2024년 12월: 천안 성성동 아이파크 47평 분양권 청약 당첨 (분양가 7억 8,500만 원)→ 입주 예정: 2027년 12월• 2025년 10월 14일 계약 (2025년 11월 26일 등기) : 천안 두정역 힐스테이트 102타입 분양권 매수 (6억 6,200만 원)→ 전세 세입자 있음→ 전세 만기: 2027년 12월 11일현재 1개의 분양권 1개의 아파트 보유 중이며, 최근 5월 이후 다주택자 및 갭투자자에 대한 보유세 인상 가능성이 언급되고 있어 자산 정리에 대해 고민 중입니다.궁금한 점은 다음과 같습니다.1. 현재 상황에서 두 아파트 중 하나를 정리하는 것이 유리한지, 아니면 계속 보유하는 것이 나은지 판단 기준이 궁금합니다.2. 만약 정리가 필요하다면, 어떤 기준(입지, 미래가치, 세금, 전세 구조 등)으로 선택하는 것이 좋을까요?3. 향후 목표를 서울 아파트 매수로 설정하고 있는데, 지금부터 어떤 전략(매도 시점, 자금 계획, 대출 활용 등)으로 준비하는 것이 현실적으로 좋은지 조언 부탁드립니다.