구옥빌라 전세 4500만원에 부모(임대인) 자식(임차인)이 계약할 경우,임차인 입장에서 전세금 지불 여력이 없을 때 계약서만 쓴 후 실제로 금액이나 관계를 보았을때에 임대인에게 돈을 지불하지 않아도 괜찮나요?