저는 토지주로 건물주에게매년 토지사용에 대한 도지를 받고 있습니다.해당 계약은 선조대부터 이루어졌으면 최소 40~50년 이상 이루어지고 있습니다.1. 해당 계약은 언제까지 유효할까요?2. 건물주가 토지주 동의없이 건물 개보수 가능한가요?