미래도경쾌한치킨
- 대출경제Q. 부동산 매도 후 전세 진행 관련 대출 실행 및 입금 시간 관련 문의제가 보유한 오피스텔을 매도하고, 전세 임차인으로 이사를 해야하는 상황인데 (같은날)2/25 같은날에 매도->전세 입주를 해야하는 상황입니다.그런데, 대출조건이 상환 조건부가 있어서 오피스텔 매수인이 가장 먼저 처리를 해줘야 아래의 순서대로 진행이 가능할 것 같은데요, *매수자가 입금>제가 대출상환(담보대출)>제가 대출실행(전세담보)>제가 전세금 입금이런 경우에는 일반적으로 오전 몇시부터 매수자가 입금을 할 수 있을까요? 제가 최대한 빨리 입금받아서 대출정리하고 전세대출을 받아야하는 상황이고요, 매수자도 대출받아서 매수하는 상황인데, 은행에서 몇시부터 대출실행 하고 입금이 가능한지 아실까요? 매수자에게 최대한 빨리 해달라고 요청은 하려고하는데요~ 몇시부터 하는걸로 준비를 해야할지.. 이사 시간대도 정해야하고 .. 어려운 부분이 많네요. 그리고 혹시 중간에 빠진 절차가 있는지 상세히 확인해주시면 감사하겠습니다.
- 부동산경제Q. 전세계약 후 보증보험가입 관련 문의 드립니다. (부동산)부동산 관련 문의드립니다. 전세계약 후 전세대출을 진행하려고 하는데 SGI(서울보증) 통해서 진행하려고 합니다.일반적으로 SGI에서 대출 진행시, 보증료가 면제라고 하는데-> 제가 궁금한건, 전세 사기 등을 방지하고 보호하기 위해서 전세 보증보험을 진행하는 것이 대출과정에서 진행되는 SGI(서울보증)의 보증료와는 별개인지? -> 별개라면, 전세보증보험 가입은 어느시점에 어디서 진행해야하는지 궁금합니다.
- 부동산경제Q. 부동산 전세계약 관련 질문(종이 -> 전자계약 변경)부동산 전세계약 관련 질문(종이 -> 전자계약 변경) 드립니다.계약에 관련된 내용은 완전 동일하며, 최초 종이 계약('25년 11월)을 하고 대출 금리인하를 받기위해 전자계약('26년 1월)으로 변경을 하고자 합니다. 계약금('25.11월 지급 완료) 잔금('26년 2월 지급 예정)이 경우, 아래 사항이 걱정 되는데 문제 없는지 답변 주시면 감사하겠습니다.1. 종이 계약 이후, 주택 임대차 계약 신고를 해서 주택임대차 계약신고 필증도 발급이 가능한 상태인데 전자계약으로 변경하면 다시 발급을 받아야하는지? 아니면 기존 그대로의 신고필증이 사용가능한지?2. 전자 계약으로 변경 이후, 확정일자는 자동으로 처리 될텐데 이 경우에 이전에 종이 계약에 신고한 확정일자와 변동이 있는지?3. 종이 -> 전자계약으로 변경 후, 제가 따로 신고해야하거나 처리해야할 업무가 있는지?