Q. 빌라반전세 보증보험일부 가입? 문제없을까요• 최근 매매가: 1억 6,510만 원 (25년 8월/10월 실거래 기준) 집주인이 친척에게 매매하였다고 합니다주몀 빌라 시세는3-4억이된다고 합니다• 특이사항: 임대사업자 매물 (민간임대주택 등록됨),대출(근저당)은 없음[고민 중인 조건]1. A조건: 보증금 1억 6,500만 원 / 월세 32,000원2. B조건: 보증금 1억 4,200만 원 / 월세 120,000원[질문 내용]동일한 매물인데 보증금 조건만 달라서 고민 중입니다.그런데 등기부를 보니 최근 매매가가 1억 6,510만 원이더라고요.A조건(1억 6,500만)으로 들어가면 매매가랑 보증금이 딱 10만 원 차이 납니다. 완전한 '무갭'인데, 등기부에 융자가 없다고 해도 나중에 집값이 조금만 떨어지면 보증금을 못 돌려받는 '깡통전세'가 될까 봐 너무 무섭습니다.그나마 B조건(1억 4,200만)이 보증금이 낮아서 조금 더 안전할까요? 아니면 매매가 자체가 보증금이랑 너무 붙어 있는 이런 집은 아예 피하는 게 상책일까요?중개사님은 임대사업자라 보증보험 가입이 의무라 안전하다고만 하시는데, 요즘 워낙 세상이 흉흉해서 고수님들의 객관적인 조언을 듣고 싶습니다.전액보증 보험은 가입이 안됙ㅎ 일부만 되고 나머지는 근저당이 없어서1순위가되서 문제는 없다고 하는데불안하면 제가 추가로 차액에 대해 신청 하면된다고 하는데 괜찮을까요?