Q. 갱신요구권 행사 후 중도해지 및 보증금 반환 관련 법적 효력 문의(부동산)안녕하세요.경기도에서 거주중이며, 전세 계약 중도 해지와 관련하여 임차인의 권리 및 법적 대응 등 질문 드립니다![계약 상황]최초 계약: 2023년 10월 입주갱신 계약: 2025년 10월 재계약서 작성 (만기 2027년 11월)특이 사항:1. 재계약서 특약란에 "임차인의 계약갱신요구로 재계약임" 명시됨.2. 주택임대차계약 신고 필증상 갱신요구권 행사 여부 "행사"로 표기됨.3. 현재 HUG 전세금 보증보험 가입 상태.현재 개인 사정으로 인해 계약 기간 도중 퇴거를 희망하고 있습니다.많은 전문가 선생님들의 소중한 답변 기다리고 있으니, 많은 답변 부탁드립니다!질문 1. 현재 제가 중도 해지 통보 및 3개월 후 보증금 반환 요구가 가능한가요?임대인에게 해지 통보를 한 날로부터 3개월이 되는 시점에 보증금 전액 반환을 요구하는 것이 법적으로 정당한가요? 가능하다면 명확한 주택임대차보호법 조항 등 법적인 권리를 알고 싶습니다.질문 2. 임대인의 "중도 해지 불가" 주장시 임대인 입장에서 법적인 논리가 있을까요?임대인이 "2년 기간을 채우기로 합의하고 계약서를 새로 썼으니 중도 해지가 안 된다"거나"새로운 세입자를 구하고 복비를 내야 나갈 수 있다"는 등 방어할 경우, 임차인이 내세울 수 있는 법적 팩트와 논리는 무엇인가요?질문 3. 해지 통보 방법과 녹취의 효력은?전화 통화로 해지 의사를 밝히고 이를 녹취했을 때, 상대방 동의 없는 녹음도 법적 증거력이 있나요? 또한, 분쟁을 대비해 가장 확실하게 해지 효력을 발생시킬 수 있는 통보 방법에 대해 조언 부탁드립니다.추가 질문: 만약 임대인이 계약서상 주소지에 거주하지 않아 내용증명이 폐문부재나 수취인 불명으로 반송될 경우, 해지 효력을 발생시킬 행정적 조치는 무엇이 있나요?질문 4. 보증금 미반환 시 사후 조치 순서와 방법은?통보 후 3개월이 지났음에도 임대인이 보증금을 반환하지 않을 경우, 임차권등기명령 신청 → HUG 보증이행청구로 이어지는 구체적인 절차와 주의사항(전입신고 유지 등)이 궁금합니다.질문 5. 새로운 거주지로 이사시 받게 될 대출 상품의 대한 제한 여부임대인의 상환 지연시 발생시 주택도시기금(HUG)와 한국주택금융공사(HF) 상품을 동시에 보유하게 되는 경우가 생길수 있는데, 은행에서 '상환 조건부' 없이 대출 실행이 가능한지?많은 답변 부탁드립니다!