전세를 사는데 2년 살고 갱신요구권을 사용해 2년 더 살았습니다집주인과 얘기해서 이번에 재계약을 하게됐습니다제 입장에서는 여기서 4년을 살고 싶은데 이럴 경우에는 새 계약서를 써서 갱신요구권을 확보해야하나요?보증금을 올려줄 생각도 있습니다만약 보증금을 올려주고 새 계약서를 쓰면 전세대출은 그대로 유지되나요?