살짝쿵재촉하는떡갈나무
- 부동산·임대차법률Q. 전세금 증액에 따른 계약서 관련 질문 기존 계약서 파기?전세 2년을 살고 계약갱신청구권 사용하여 2년 연장 계약서를 작성했습니다.전세금 증액 5프로에 대한 계약서에 2년전 비용이 보증금으로 들어가고 증액비용을 적어서 진행 후 영수증을 증액분에 대해서만 받았습니다.계약 완료후 중개사가 전화로 황당하게 계약서를 오늘 썼으니 이전 계약서는 파기해야한다고 합니다.이전 계약서는 본계약서니 가지고 있어야 하고 오늘 확정일자 또한 해당 금액으로만 진행된 것임을 안내했으나 본 계약서 파기를 종용하네요.본인 생각은 그렇다면서요. (이게 무슨 말인지?)해당 내용으로 봤을 때 신뢰가 무척이나 떨어집니다.증액분 계약서 중개료도 20만원이나 받아가고는 황당할 따름이네요.생각에 의해 계약을 하는 공인중개사라니..이미 계약은 체결된 부분인데 말이죠.관련 내용 해당 업에 있으신 중개사 분들이나 변호사 분들은 어떻게 생각하시는지 의견 듣고 싶습니다.
- 기타 법률상담법률Q. 전세계약갱신청구권 사용 후 계약서 작성 일정 관련 문의드립니다안녕하세요. 저는 임차인으로 2년 만기를 앞두고 있습니다. 2달 전 전세계약갱신청구권을 사용하여 2년 연장하기로 임대인과 문자로 합의하였으며, 임대인이 요구하여 보증금은 5% 증액하기로 한 상태입니다.이후 임대인은 현재 해외에 있어 직접 계약이 어렵다며, 공인중개사를 대리인으로 하여 증액분 관련 계약 진행을 요청하였습니다. 또한 일정은 관계없이 빠른 시일 내 진행해달라고 하였습니다.저는 일정 조율을 위해 연락드리면서, 임대인이 국내에 있다면 직접 계약을 요청드렸고, 어려울 경우 공인중개사(대리인)와 계약 진행하겠으니 위임 관련 서류를 준비해달라고 말씀드렸습니다.그런데 임대인은 특정 토요일 하루만 가능하다고 하였고, 저희는 확정일자를 당일에 받기 위해 평일 계약을 희망하고 있는 상황입니다.이후 평일 일정으로 재조율을 요청드렸으나 현재까지 답변이 없는 상태입니다.현재 기존 계약 만기까지 약 1개월 반 정도 남아 있습니다.이 경우, 1. 계약서 작성 일정이 확정되지 않아도 갱신은 유효한지 2. 확정일자를 받기 위해 꼭 평일에 계약을 해야 하는지 3. 임대인이 지속적으로 일정 협조가 없을 경우 어떻게 대응해야 하는지궁금합니다.
- 기타 의료상담의료상담Q. 계속 피곤하고 졸린데 불면+기억력 저하까지… 빈혈이나 갑상선 기능 저하증 가능성 있을까요?요즘 몸이 계속 피곤하고 하루 종일 졸린 상태가 이어지고 있습니다. 충분히 잔다고 생각해도 개운하지 않고, 의욕도 많이 떨어진 상태예요.추가로 • 밤에 쉽게 잠들지 못하여 밤낮이 바뀌거나 패턴이 망가진지 오래되었습니다. • 최근 들어 기억력이 떨어진 느낌도 있습니다. • 비염이 있으며 살이 10키로 넘게 쪘습니다. • 1년전 건강검진에서 갑상선 초음파 문제는 없었습니다.현재 영양제는 • 종합비타민 • 오메가3 • 엽산 • 비타민D(2200IU) • 철분(저녁 복용)이렇게 챙겨 먹고 있습니다.이런 증상이 계속되다 보니 단순 피로인지, 아니면 건강 문제인지 걱정이 됩니다.찾아보니 빈혈이나 갑상선 기능 저하증,혹은 수면 문제나 스트레스 영향일 수도 있다고 하던데비슷한 경험 있으신 분 계실까요?이런 경우 병원에서 어떤 검사를 받아보는 게 좋을지도 궁금합니다.
- 부동산·임대차법률Q. 전세 갱신청구권 사용 후 재계약 절차(계약서·입금·확정일자·대리계약) 질문전세 계약갱신 및 재계약 관련 문의드립니다.안녕하세요.전세 계약갱신청구권을 사용하여 계약을 연장하게 되었고, 전세금은 5% 증액된 상태입니다.몇 가지 궁금한 점이 있어 문의드립니다.재계약 시 계약서는 언제 작성하는 것이 일반적인지,그리고 증액된 전세금은 언제 지급하는지 궁금합니다.(계약서 작성 후, 기존 계약 만기일에 증액분을 지급해도 되는지 궁금합니다.)확정일자는 언제 받는 것이 맞는지 문의드립니다.전세보증보험은 언제 재가입(또는 변경 신청)해야 하는지 궁금합니다.현재 집주인이 해외에 있어, 부동산 중개업소 대표를 대리인으로 하여 재계약 진행 예정인데이 경우 법적으로 문제는 없는지, 주의할 점이 있을지 궁금합니다.마지막으로, 재계약 시 계약서에 반드시 포함되어야 할 내용이나 체크해야 할 사항이 있다면함께 조언 부탁드립니다.감사합니다.