부동산 전세계약을 여자친구와 하려고 하는데 여자친구가 매매한 집이고 제가 들어가서 전세계약서만 작성 해서 제출 하려고 하는데 꼭 부동산 공인중개사를 중간에 끼고 작성해야 효력이 발생 하나요?제가 그집으로 주소지 이전 등본을 옮기면 여자친구는 꼭 나가야 하나요? 동거인으로 있을수 있나요?