계약 만료 후 월세 보증금을 반환받지 못해 소송을 고려 중입니다. 상대방이 신용불량자로 확인되어 재산이 부족할 것으로 예상되는데, 이 경우 가압류를 통해 채권을 보전할 수 있는 방법과 절차가 궁금합니다. 실제 사례를 바탕으로 가압류가 보증금 청구와 어떻게 연동되는지, 법적 효력이 발생하기까지의 기간 및 절차 상의 주의점은 어떻게 되나요?