1.2억의 매매가인 부동산을 매매하려고 하는데, 25년 말에 8000만원에 매매한 급매 주택을 리모델링한 매물을 1억2천에 다시 매입하려고 합니다. 실제 공시지가는 6000만원이던데, 디딤돌이나, 보금자리론에 이 매매가를 적용받아서 대출을 받을 수 있을까요?