Q. 아파트 전세계약 주의사항 및 특약사항아파트 전세계약을 하려고 합니다소유주 및 등기부 등본 확인, 세이프 홈즈로 기본적인 내용은 문제없음을 확인했습니다1. 추가 확인 사항 및 주의사항은 뭐가 있을까요?2. 특약사항을 아래와 같이 넣으려고 하는데 의견부탁드립니다- 임대인 또는 목적물의 하자로 인하여 전세자금대출 및 전세보증보험 가입이 불가할 경우, 본 계약은 무효로 하며 임대인은 임차인에게 수령한 금액 전액을 즉시 반환한다- 임대인은 잔금 지급일 익일까지 담보권 설정(근저당권 등)이나 소유권 이전을 하지 않는다. 이를 위반할 경우 계약은 무효로 하며, 임대인은 임차인에게 수령한 금액 전액을 즉시 반환과 별도로 계약금의 배액을 위약금으로 배상한다- 임대인은 계약 체결 당시 국세 및 지방세 체납이 없음을 고지하며, 임차인이 잔금 지급 전까지 체납 여부를 확인하는 것에 동의한다. 잔금일까지 체납이 없음을 보증하며 미납 사실이 확인된 경우 계약을 해지하고 계약금 전액을 즉시 반환한다- 입주전 발생하는 하자 및 임차인의 책임없는 하자에 대해서는 임대인이 부담한다- 임대인은 계약기간 매매 또는 담보제공시 임차인에게 고지한다. 이경우 임차인은 계약 유지하거나 해지(보증금 반환)를 선택할 수 있다- 계약 종료 3개월 전 임대인은 재계약 여부를 통보하며, 별도 의사표시가 없으면 동일 조건으로 계약이 연장(묵시적 갱신) 된것으로 본다