시가 대비 100% 가량의 근저당이 설정되어 있는 사실상 깡통 상태인 전원주택 및 토지를 채무승계 조건으로 가족간 명의이전 하는 경우에도 양도소득세가 발생하는지 알고 싶습니다. (매매거래 또는 부담부증여)