제법용기있는제비꽃
- 종합부동산세세금·세무Q. 건강보험료 때문에 세대합가하려는데 향후 1가구 2주택 양도세 등 세금 관련 문제가 있을까요?건강보험료 절감을 위해 저희 할머니와 어머니가 세대 합가를 검토 중입니다.할머니: 수원 소재 건물 1채 보유 (1층 상가, 2층 주택 / 주택 면적이 더 큰 것으로 알고 있음)수십 년 이상 보유지역가입자 건강보험료 약 월 20만원어머니: 아파트 1채 보유 (시세 3~4억원)지역가입자 건강보험료 약 월 20만원건보공단에 문의했더니 할머니가 어머니 세대원으로 들어가면 건강보험료가 약 월 8만원 정도 절감된다고 안내받았습니다.질문위 경우 세대 합가 시 세법상 1세대 2주택으로 보게 되는지요?할머니 건물이 주택면적이 더 큰 상가주택이라면 주택 수에 포함되는지요?세대 합가 후 향후 할머니 건물 또는 어머니 아파트를 매도할 경우 1세대 1주택 비과세 등에 불이익이 발생할 수 있는지요?부모봉양 합가 특례 등이 적용되어 불이익을 피할 수 있는지요?건강보험료 절감을 위한 단순 세대 합가가 1가구 2주택이 되어 세금 측면에서 문제가 될 수 있는 여지가 있을지 조언 부탁드립니다.
- 양도소득세세금·세무Q. 가족 간 저가 양도 vs 일시적 2주택 비과세 중 어떤 선택이 유리한가요?안녕하세요. 세금 관련해서 문의드립니다.어머니 명의의 아파트가 2채 있습니다.1. 기존 아파트: 시세 약 2.8억, 현재 거주 중2. 신축 아파트: 시세 약 3~4억현재는 일시적 2주택 상태로, 비과세 기한은 2027년까지 남아 있습니다.이 상황에서① 신축 아파트를 가족 간 저가 양도 거래로 동생 명의로 넘기고, 기존 아파트는 임대를 주며 1인 1주택 상태가 된 후 추후 매도(비과세) 하는 방법과② 지금 일시적 2주택 비과세 혜택이 남아 있는 기간 내에 기존 아파트를 바로 매도하는 방법 중양도세, 임대수익 등 고려시 어떤 선택이 세금상 더 유리할지 궁금합니다.가족 간 저가 양도의 증여세나 취득세 등 추가 세금 이슈가 있는지도 함께 알고 싶습니다.어려운 질문인데 같이 고민해주셔서 감사합니다.
- 부동산경제Q. [일시적 2주택 비과세] 지역주택조합 신축 아파트 취득 후 종전주택 양도, 1년 거주 요건 필수인지 궁금합니다▣ 신규 주택 (지역주택조합 신축 아파트 : 용인)사업계획승인일: 2018.04.30 (당시 조정대상지역 아님)사용승인일: 2024.03잔금 처리일: 2024.04.17소유권이전등기 접수일: 2024.07.05임대차(월세) 계약일: 2024.04.07임대차 기간: 2024.04.18 ~ 2026.04.17 (24개월, 신규 아파트 임대 중)▣ 종전 주택15년 이상 실거주조정대상지역 아님▣ 질문 요지종전주택 매도 시 일시적 2주택 비과세 적용이 가능한지 궁금합니다.“지역주택조합 신축 아파트 취득 시 1년 이상 실거주해야 비과세 적용된다”는 요건을 본 적이 있는데, 이것이 무조건적으로 적용되는지 알고 싶습니다.만약 해당 요건이 적용된다면, 신규 아파트 임대차 종료일(2026.04.17) 이후 2026.04.18 ~ 2027.04.17까지 1년 거주 후 종전주택을 매도해야 비과세가 되는 것인지, 아니면 종전주택을 미리 매도한 후 신규 아파트에 1년 거주를 채워도 되는 것인지 헷갈립니다.