Q. 제2종근생 고시원 원룸 계약 관련 질문건축물대장에 근린생활시설이고 해당층 2종근생 고시원이라 되어있어요. 전입,확정일자 다 된다고했습니다. 근저당도 시세대비 적은편이라했어요.방 내부에 취사시설있습니다.( 난방은 모르겠어요 )1. 주택이 아니고 고시원이라 주택임대차보호법 적용이 안되는데, 그럼 전입,확정일자 받는다해도 제 보증금이 완전히 안전하진 않은가요? 법적으로 완전히 안전한지 궁금합니다.2. 제2종 근생이라고 복비도 0.9퍼로받던데, 찾아보니 주거용으로 계약하면 0.4로 해주는분도 있다던데 0.4로 네고 가능한 부분인가요?3. 일단 이 방 찜해놓는다고 보증금 10퍼 금액으로 계약금 냈거든요.. (차에서 중개사 폰으로 등본떼서 근생이고 근저당 얼마고 설명 듣긴했어요)계약서는 오늘 오후에쓰기로했는데, 안전이 보장되지 않으면 계약 못하겠다했을 시 계약금 받을 수 있나요 ?4. 우선변제권, 전입신고랑 확정일자 취득 전제 계약내용 넣으면 보증금은 안전한가요? 대출은 안되는거 고지받았는데, 세입자가 많다보니 변제 순위에서 밀릴 것같아서요5. 영등포구 90퍼 이상이 근생인가요? 주택찾아가려면 3층짜리 구옥 빌라 가야한다는데 맞나요제 보증금 안전이 제일인데, 중개사분이 좋은 방 나간다고 푸시 하고(실제로 눈 앞에서 나감) 처음엔 임대인 없이 계약서 작성하려했어서 더 걱정됩니다. 오래 같이한 건물이라고 안심하라고하셨는데, 근생은 처음이라 여쭤봐요