Q. ■ 전세사기 피해 관련 법률 상담 요청서안녕하세요. 전세보증금 미반환 관련하여 법률 상담을 요청드립니다.■ 1. 기본 사항 • 보증금: 총 1억 2,000만원 • 버팀목 전세대출: 약 8,000만원 • 자부담: 4,000만원 • 주택 유형: 다세대주택 원룸 • 보증보험 가입 여부: 미가입 • 계약 종료일: 2025년 12월 말 • 현재 진행 상황: 임차권등기명령 진행 중 • 주소: 서울시 관악구 신림동• 임대인 진술:현재 건물 매각을 진행 중이며, 매각 대금으로 보증금을 반환하겠다고 주장하는 상황■ 2. 현재 진행 상황 • 임대인의 보증금 반환 지연(또는 불가) 상황 • 임차권등기명령 신청 진행 중■ 3. 상담 요청 사항 1. 임차권등기 완료 이후 보증금 회수를 위한 최적의 법적 절차(지급명령, 소송, 강제집행, 경매 등 우선순위 포함) 2. 임대인의 자력 부족 또는 잠적 시 대응 방안 • 재산조회, 가압류, 강제경매 진행 가능 여부 3. 경매 진행 시 예상 회수 가능성 및 우선변제권 적용 여부 4. 버팀목 전세대출 관련 법적 리스크 및 대응 방안 • 대출 상환 유예 또는 채무 조정 가능 여부 5. 전세사기 피해자 인정 및 정부 지원제도 활용 가능성 • 신청 요건 및 절차 6. 추가적으로 즉시 취해야 할 법적 조치가 있는지 여부(예: 내용증명 발송, 형사 고소 등)■ 4. 요청사항현재 상황에서 보증금 회수 가능성을 최대화할 수 있는 구체적인 절차와 대응 전략을 안내받고자 합니다.