Q. 계약을 이행하지않는 세입자 어떻게?우선 사건의 이해를 돕기위해 몇가지 참고 사항을 남기겠습니다.1. 아파트 월세 계약이며 2023년 9월에 2년 계약을 했습니다. 하지만 현재 2년이 다된 시점에서 약 10번 정도 임대료를 미납한 상황입니다.2. 월세 미납을 하기전 문자로 세입자가 사정이 힘드니 보증금에서 월세를 까라고 왓고, 저는 알았다고 했습니다.(얼마나 미납할지 언급x)3. 시간이 지나고 세입자가 계약갱신청구권을 사용한다길래 임차료 미납으로 갱신 거부를 했지만 사전에 보증금 차감에 동의했으므로 갱신거부 못한다고 주장했고, 저도 받아들였습니다.4. 계약일이 다가오고 세입자는 명의변경 및 계약을 1년단위로 할것을 요구하여 저는 안된다고 하였고 그 이후로 세입자는 계약도 안하고 버티고 있는 상황이런상황에서 어떻게해야하나요? 세입자를 내보낼수있나요?