다소생각하는짬뽕
- 종합소득세세금·세무Q. 아버지에게 7억 원을 빌리려는데 최적의 방안?어떻게 해야 증여세, 종소세를 비과세로 처리할 수 있거나, 최소한으로 내는 방법이 있는지 여쭤봅니다.GPT, GEMINI에서는 연 이자수익 1000만원을 넘지 않는 선에서 연이자 3.2%로 책정하라는데, 법정이자율 4.6%랑 차이가 있기도 하고 아직 AI를 신뢰하기엔 무리가 있어서 여기에 물어봅니다.
- 양도소득세세금·세무Q. 부모자식간 부동산 거래 관련 문의드립니다.안녕하세요.부모님 소유 아파트(수원시 권선구내 아파트, 시가 약 6억 원)를 제가 매수하려고 합니다.거래 구조와 관련하여 세무상 안전성을 확인하고 싶어 문의드립니다.1. 거래 구조매수 예정가: 4.4억 원 (시가 대비 약 -26.7%) → 시가 ±30% 범위 내임차보증금 승계: 3.1억채무 탕감 증여: 0.5억잔금: 가족 무이자 차용 0.8억부모님 상황: 현재 일시적 1가구 2주택자, 26년 8월 11일까지 양도세 비과세 가능■■■■ 문의 사항■■■■1. 양도소득세5% 룰 적용 여부와 관계없이, 현재 구조대로 거래 시 양도세 부담이 없는지 확인 부탁드립니다.2. 취득세올해 안에 거래를 진행할 경우 약 485만 원 수준으로 계산되는데, 내년 개정 취득세율(12%) 적용을 피하려면 올해 안 거래가 유리한지요?3. 채무 탕감 증여 및 가족 차용0.5억 채무 탕감은 직계존비속 증여공제 범위 내로 처리 가능할까요?잔금 0.8억를 가족 간 무이자 차용으로 처리할 때, 10년 기준 2.17억 이하 한도 내면 증여세 문제가 없는지도 확인 부탁드립니다.차용증 작성 시 유의사항이나 추천 문구가 있을까요?4. 실질 현금 이동이 거의 없는 거래임차보증금(3.1억) 승계, 채무 탕감(0.5억), 가족 차용(0.8억) 등으로 실제 현금은 거의 오가지 않는데, 세법상 문제는 없는지요?5. 서류 준비안전한 거래를 위해 준비해야 할 계약서, 차용증, 증빙 자료 등 체크리스트가 있으면 안내 부탁드립니다.부모자식 간 부동산 거래는 복합 구조라 조심스럽습니다.세무사님 의견을 바탕으로 안전하게 거래를 진행하고 싶습니다. 감사합니다.
- 취득세·등록세세금·세무Q. 부모자식간 부동산 매매시 궁금한 점에 대해부모님은 현재 일시적 1가구 2주택자이며26년 8월 11일까지 양도세 비과세를 받을 수 있습니다.시가 6억원짜리 아파트를 증여 공제 한도 범위(3억 or -30%)내로 4.4억으로 매수 할 수 있는지 궁금합니다.임차인의 임차보증금 3.1억을 승계받고, 0.5억은 채무 탕감 증여로 처리하고 나머지 잔금은 지금까지의 근로소득으로 충당하려고 합니다. 양도세 5%룰을 안따라도 되는것인지 궁금합니다. 집의 위치는 수원시 권선구에 있습니다.
- 부동산경제Q. 부모자식간 아파트 매매 시 잔금 처리 및 세금 문의제목부모님 1주택 매매 시 잔금 처리 및 세금 문의드립니다본문안녕하세요.부모님 소유 1주택(수원 권선구, 조정대상지역 해제)을 매입하려고 계획 중입니다.현재 상황은 다음과 같습니다.1. 매매가: 5.7억 (최근 실거래가 6억 원선/ 기준 –5% 안전 마지노선)2. 세입자 임차보증금 승계: 3.1억 (임차인에게 승계, 실지불 없음)3. 부모님 현금 지급: 1.5억4. 채무탕감 증여: 0.5억 (증여 공제 범위 내)5. 잔금: 0.6억을 어떻게 처리할지 고민 중은행 채무승계는 어려움(제 직업이 현장직이라 승인 힘듦)차용증 작성 후 15년 상환, 연 4.6% 금리로 처리 가능궁금한 점은 다음과 같습니다.1. 잔금 0.6억을 차용증 + 장기 상환 구조로 처리할 경우, 세무상 문제(증여세, 이자소득세 등)가 없는지2. 잔금 일부를 채무탕감으로 처리할 경우, 증여세가 발생하는지3. 전체 구조(1.5억 현금 + 0.5억 채무탕감 + 0.6억 차용증)에서 세금 최소화 및 안전하게 매매하는 방법