서로 협의하에 5프로이상 인상하고계약갱신청구권을 쓸수있나요?임차인도 중간에 나갈계획이있어서 계약갱신청구권 사용을 원하는데 5프로이상 인상되어 계약갱신청구권 사용으로 재계약시 무효가되는지 궁금합니다.