세대분리 필요하여 단기임대물건 찾아보니경매물건을발견,계약하려합니다.본 물건은 전입신고 가능한가요?계약시 임대인의 동의가 필요하다하던데필요서류는 무엇일까요?계약종료시 보증금 반환은 가능한거죠?