보통은굳센까마귀
- 부동산·임대차법률Q. 부동산 전세금 반환 시기 관련 질문 드립니다안녕하세요 전세금 반환 시기 관련 질문 드립니다1. 올해 3월 11일이 전세 계약 만기 (2년) 시점입니다.2. 임차인이 법인이며 직원 기숙사로 사용중인 집인데 내부 인수인계 중 소통 문제로 올해 초부터 집이 비어있는 상태라고 합니다.3. 비어있던 중, 임대인에게 별도로 전세 퇴거 의사를 밝히지 않고 있다가 3월 5일에 갑작스럽게 퇴거 통보를 하였습니다.4. 이런 경우 임대인은 임차인에게전세금을 언제까지 반환 해야 하나요?감사합니다
- 종합부동산세세금·세무Q. 이번 부동산 규제지역 확장 정책 관련하여 궁금한 점안녕하세요1. 금번 규제지역 확대 정책 전에 서울에 갭투자로 주택을 매수하여 보유 중 입니다.2. 실거주는 서울 본가에서 부모님과 지내고 등본 상에도 부모님과 분리가 되어있지 않습니다.3. 그래서 부모님1채, 제가 매수했던 1채 총 1가구 2주택인 상황인데 금번 규제로 토허제 구역 1가구 2주택이 되어버린 상황입니다...궁금한 점은 금번 규제지역 확대 정책으로 저와 부모님의 종부세 총액에 어떤 변화가 생길까요?
- 종합부동산세세금·세무Q. 혼인 특례 부동산 세금 관련 궁금한 사항이 있습니다안녕하세요 아래의 시나리오 에서 혼인특례에서 세금 관련 궁금한 부분이 있습니다상황1.예비 신랑은 서울 비조정대상 지역에 갭투자로 주택 1채를 이미 보유한 상태이며 혹시 모를 상황에 대비하여 상생 임대인 혜택을 위해 전세금을 올리지 않을 계획임. 명의는 신랑 단독2. 예비 신부는 현 무주택자로, 혼인 전에 본인 예치금과 예비 신랑의 자본금 차용 및 신부 이름으로 주담대를 받아 수도권 비조정대상 지역에 실거주 목적의 주택을 구매 예정임.궁금한 부분3. 이 상황에서 2번 주택의 명의를 취득시에는 신부 단독명의, 혼인 후에 공동으로 변경 시, 혼인특례에 영향이 있을까요?4. 수도권 주택에 실거주 하다가 10년 내로 처분 후 서울 집으로 들어 갈 계획입니다. 혼인 전 시점부터 혼인 후 까지 각 서울주택, 수도권 주택의 명의를 어떻게 세팅 해 두어야 세금에 있어서 혼인 혜택을 최대한으로 받을 수 있을까요?5. 예비 신부가 신랑에게 혼인 전 차용을 받았다는 사실이 문제가 될 수도 있을까요?감사합니다.
- 증여세세금·세무Q. 부모님한테 금전 차용 했을 경우 상환에 대하여안녕하세요 최근에 부모님께 2억 1천을 빌려 주택을 매수 하였습니다1) 무이자로 차용을 하는 경우5년 상환 기준으로 시작 할 예정입니다. 취득세 분할 납부 이슈로 첫 1년간은 대략 월 50정도의 원금 상환을 하고 추후 4년간 매 월 150 상환 예정이며 나머지는 만기 시 전액 상환 히도록 하는 내용으로 첫 차용증 작성을 할 예정입니다.사실 이때 나머지 금액에 대한 상환은 사실상 힘들수가 있어 추가 5년 연장을 할 생각입니다. 연장 시 상환은 매월 150 으로 5년 간 유지 할 생각이고 이후 만기 시 주택을 매도하여 남은 금액을 상환하는 내용으로 문서 작성을 할 생각입니다.위 처럼 연장 시나리오가 가능한지.. 사실 이렇게 연장하더라도 상환 기한이 10년 이상이면 증여로 본다고 하여 염려되어 문의 남깁니다.2) 4.6퍼센트의 연이자를 부여하여 상환 시2.1억이라 무이자 범주에 들어가는건 알고 있으나.. 만약 4.6연이자를 부여할 경우 장기간 (20~30년) 상환으로 해도 상관이 없을지 궁금합니다. 무이자와는 좀 상황이 다른듯 하여 이런 경우는 어떻게 처리가 되는지.. 궁금합니다. 이자를 내는데도 상환이 20~30년이면 사실상 증여로 보게 되는지요..감사합니다.