Q. 갭투자가 아닌 유상매매 관련 대출 문의드립니다. 도움을 부탁드립니다🙇🏻안녕하세요, 이번에 수원에 처음으로 집을 사게 된 예비 신혼부부입니다.생애 첫 매수이고, 전세를 안고 사는 게 처음이라 모르는 게 너무 많네요. 전문가님의 도움을 부탁드립니다!(전세 세입자분은 갱신권을 기사용하신 상태입니다!)1. 대출 한도 계산이 궁금합니다!매매가는 4억 500만 원이고, 전세 세입자 보증금이 2억 7,300만 원 들어있습니다.저희가 생애최초 대출(LTV 80%)을 받고 싶은데, 이 80%라는 게 집값 전체(4억 500만 원)에 대해 나오는 건가요? 아니면 집값에서 전세금을 뺀 나머지 금액에 대해서만 나오는 건가요? 실제 저희가 대출받을 수 있는 금액이 대략 얼마인지 궁금합니다.2. 기존 대출이 있어도 괜찮을까요?지금 저희가 이미 가지고 있는 대출이 1억 2천만 원 정도 있습니다. 이 상태에서 이번에 주택담보대출을 추가로 신청하면, 기존 대출 때문에 한도가 깎이거나 대출이 안 나올 수도 있나요?3. 바로 입주를 안 해도 대출이 되나요?세입자분이 2027년 2월까지 거주하신다고 하는데, 저희는 잔금을 2026년 말에 치러야 합니다. 당장 들어가서 살지 못하는 상황인데도 '생애최초 주택담보대출'을 받을 수 있는지, 혹시 실거주 의무 때문에 문제가 되진 않을지 걱정됩니다.4. 만약 지금 대출이 안 된다면?만약 지금 당장 대출이 어렵다면, 나중에 세입자분 나가는 시기(27년 2월)에 맞춰서 대출을 받는 방법도 있을까요? 그때 대출을 받아도 '생애최초' 혜택을 그대로 받을 수 있는 건지 궁금합니다.